Bỏ đề xuất tính thuế TNCN dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản

Tại Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) gửi Bộ Tư pháp gần đây, Bộ Tài chính không còn đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% lãi bất động sản từng lần chuyển nhượng. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng không còn đề xuất đánh thuế dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản.

• Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 20% thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản

Trong dự thảo công bố vào cuối tháng 7/2025, Bộ Tài chính đề xuất trong trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân (x) với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ theo thời gian sở hữu, tối đa 10%.

Cụ thể, với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm, tỷ lệ thuế là 10%. Còn bất động sản có thời gian sở hữu 2-5 năm, mức thuế 6%; thời gian nắm giữ 5-10 năm có thuế suất 4%; còn 10 năm trở lên thuế 2% – bằng tỷ lệ áp dụng hiện hành.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Riêng bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, thuế suất chuyển nhượng vẫn như hiện hành, ở mức 2%, mà không tính theo thời gian nắm giữ. Do theo Luật Dân sự quy định thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống, khác với cho, tặng bất động sản.

Còn trong dự thảo gửi Bộ Tư pháp ngày 29/08/2025, đối với thuế thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính giữ nguyên cách tính thuế bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2% như hiện nay.

Thay vào đó, Bộ đề xuất sửa đổi về thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, Bộ Tài chính cho biết quy định hiện nay thời điểm này là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, thực tế thực hiện phát sinh vấn đề vướng mắc đối với trường hợp người chuyển nhượng bất động sản ủy quyền cho người mua nộp thuế thay, khi người mua làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu/quyền sử dụng bất động sản thì cơ quan quản lý mới thực hiện xác định nghĩa vụ thuế.

Do vậy, Bộ Tài chính đề xuất thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Nguyên Hương (t/h)