Bộ Tài Chính đang nghiên cứu đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất

Để chống lãng phí, Bộ Tài Chính đang nghiên cứu chính sách thuế với trường hợp nhiều diện tích bất động sản bỏ hoang; chậm đưa đất vào sử dụng.

Ngày 6/12, Bộ Tài Chính đã có văn bản trả lời nội dung liên quan đến việc đánh thuế bất động sản. Để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, trước đó, Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp đánh thuế với người sở hữu từ 2 nhà, đất trở lên. Bộ Tài Chính cho hay sẽ nghiên cứu phương án mà Bộ Xây dựng đề xuất.

Theo Bộ Tài Chính, hiện Nhà nước đã ban hành các khoản thu liên quan đến bất động sản phát sinh trong quá trình xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ; sử dụng bất động sản như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp.

Tuy nhiên, ở Việt Nam chưa có khoản thu đối với nhà (trong quá trình sử dụng) và chuyển nhượng bất động sản như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.

Bộ này cho rằng cần có giải pháp phù hợp, đồng bộ với điều kiện và bối cảnh, trong đó có việc nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng. Ngoài ra, cần nghiên cứu sửa đổi chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Các giải pháp đó góp phần thúc đẩy việc sử dụng nhà, đất tiết kiệm, hiệu quả; góp phần hạn chế đầu cơ về nhà, đất, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, ổn định và bền vững, Bộ này cho hay.

Bộ Tài Chính cũng cho biết đang nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo các cấp có thẩm quyền, đảm bảo phù hợp với điều kiện trong nước, thông lệ quốc tế cũng như tính thống nhất của hệ thống chính sách thuế liên quan đến bất động sản.

Báo Thanh Niên dẫn lời chuyên gia kinh tế Lê Quốc Phương, nguyên Phó giám đốc Trung tâm Thông tin công nghiệp và thương mại (Bộ Công thương), cho biết bất động sản là lĩnh vực đầu tư “nóng” nhất hiện nay. Số người giàu của Việt Nam đang tăng rất nhanh, khi đó bất động sản bị đầu cơ rất lớn, gây ảnh hưởng tới toàn bộ nền kinh tế.

“Trong điều tiết thị trường bất động sản, cơ bản là dùng công cụ thuế. Nhiều nước thậm chí coi thuế là công cụ duy nhất. Để điều tiết hiệu quả, hạn chế tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường bất động sản hiện nay, cần sớm thực hiện đánh thuế bất động sản”, ông Phương nói.

Trong khi đó, theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất phải triển khai từ từ, có nghiên cứu đầy đủ xem nên đánh như thế nào.

Tuy nhiên, có những việc có thể làm được và nên làm ngay là đánh thuế vào các bất động sản bỏ hoang, không sử dụng.

Không chỉ Bộ Xây dựng, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn.

Kiến nghị về chính sách thuế áp dụng với người sở hữu nhiều nhà đất, bỏ hoang bất động sản cũng được đoàn giám sát của Quốc hội đưa ra cuối tháng trước. Nhiều địa phương hiện nay dư thừa các sản phẩm như shophouse, biệt thự không người ở. Trong khi đó, nhà ở bình dân, vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận tình trạng lệch pha trên thị trường bất động sản trầm trọng.

Cử tri TP.HCM hồi tháng 8/2023 cũng đề nghị đánh thuế với nhà thứ 2 và áp thuế cao hơn với nhà đất bỏ trống, không thu được giá trị từ đất.