Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua bán quá 10 lần một năm

Theo Nghị định 96, từ 1/8 cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không được giao dịch quá 10 lần một năm và có giá trị không quá 300 tỷ đồng trên mỗi hợp đồng.

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 96/2024/NĐ-CP về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản.

Hạn chế số lần giao dịch và giá trị hợp đồng trong năm

Cụ thể, theo Điều 7 của Nghị định 96, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng nhà ở.

Số lần giao dịch không quá 10 lần trong 1 năm và có giá trị không quá 300 tỷ đồng trên 1 hợp đồng. Trường hợp giao dịch 1 lần trong 1 năm thì không tính giá trị.

Tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hay một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán và phải kê khai nộp thuế.

Quy định mới đã giới hạn cụ thể số lần giao dịch và giá trị hợp đồng trường hợp này. Đây là điểm mới so với trước đây vì quy định cũ không nêu điều kiện cá nhân kinh doanh địa ốc quy mô nhỏ.

Ngoài ra, Nghị định 96 cũng siết chặt điều kiện hành nghề môi giới địa ốc. Theo đó, từ ngày 1/8, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong sàn giao dịch, công ty môi giới bất động sản hay công ty tư vấn, quản lý địa ốc. Điều này đồng nghĩa cá nhân không được hành nghề môi giới tự do như trước đây.

Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ cho môi giới bất động sản.

Nghị định 96 cũng quy định Bộ Xây dựng thực hiện theo chỉ đạo của Chính phủ hoặc căn cứ vào chỉ số giá, chỉ số lượng giao dịch bất động sản và các chỉ số, số liệu thống kê về kinh tế – xã hội thuộc các ngành, lĩnh vực khác liên quan đến thị trường bất động sản để đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường bất động sản.

Việc nghiên cứu, tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch bất động sản có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 03 tháng; hoặc thị trường bất động sản có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế – xã hội.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin

Điều 4 của Nghị định 96 quy định rất chi tiết các thông tin cần công khai đối với bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Cụ thể, thời điểm công khai thông tin, Nghị định 96 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản có trách nhiệm phải công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.

Nội dung thông tin phải công khai là 18 loại thông tin liên quan dự án, bao gồm: Thông tin về dự án bất động sản (4 thông tin như quyết định chủ trương đầu tư; quyết định giao đất, cho thuê đất; chuyển mục đích sử dụng đất; thông tin về quy hoạch chi tiết; hợp đồng mẫu); Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (6 thông tin gồm loại bất động sản, thiết kế cơ sở, giấy tờ về quyền sử dụng đất, văn bản bảo lãnh, văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai…); Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn (3 thông tin); Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (2 thông tin).

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Các thông tin đã công khai phải được cập nhật (trong thời hạn 5 ngày) khi có sự thay đổi.