Gần 3.800 căn hộ bỏ hoang trong 8 năm, TP.HCM muốn đấu giá tiếp

Hoàn thành 8 năm trước nhưng đến nay chưa có người ở, gần 3.800 căn hộ tái định cư Bình Khánh (thuộc Khu đô thị Thủ Thiêm) gây lãng phí nghiêm trọng với 3 lần đấu giá thất bại. Bên cạnh đó, các lô đất Thủ Thiêm cũng vừa được đề xuất đấu giá lại sau các vụ bỏ cọc hồi năm 2022.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM vừa gửi văn bản đề xuất UBND thành phố kế hoạch tổ chức bán đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.

Dù đã hoàn thiện từ năm 2015, nhưng 3.790 căn hộ tái định cư phường Bình Khánh (Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức) vắng bóng người ở, bán đấu giá nhiều lần vẫn không có người mua, gây lãng phí nghiêm trọng, theo báo Lao Động.

Từ năm 2017, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM đã mở đấu giá lần đầu với mức khởi điểm 8.800 tỷ đồng nhưng không có đơn vị nào tham gia.

Đến lần thứ hai vào năm 2018 với giá 9.100 tỷ đồng nhưng không thành công.

Lần thứ 3 vào tháng 6/2021, giá khởi điểm tăng thêm lên mức 9.900 tỷ đồng, tương ứng bình quân 2,6 tỷ đồng một căn hộ và vẫn không có nhà đầu tư mua.

Qua 3 lần tổ chức trên cho thấy dù không có ai mặn mà với dự án nhưng giá khởi điểm liên tục tăng thêm vài trăm tỷ đồng.

Nguyên nhân khiến việc 3 lần thành phố đưa ra đấu giá nhưng không ai mua do tổng mức giá quá lớn, trong khi giá khởi điểm cao, cộng với chất lượng nhà chung cư và thiết kế đã xuống cấp, lạc hậu so với mặt bằng căn hộ thương mại hiện nay.

Sau thời gian dài bị bỏ hoang, xuống cấp nên mỗi năm TP.HCM còn phải chi khoảng 70 tỷ đồng để bảo trì, thuê người quản lý.

TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc khối đầu tư DG Capital cho biết, nếu đấu giá hàng nghìn căn hộ tái định cư Thủ Thiêm trong thời điểm này sẽ gặp nhiều điều kiện không thuận lợi, trong đó khó nhất là vấn đề định giá.

Đây là một dự án đã được thẩm định giá tăng liên tục nhiều lần qua các giai đoạn thị trường nóng sốt, ông Phương cho rằng khu tái định cư này nên được thẩm định giá lại,  điều chỉnh theo giá thị trường, có chính sách bán hàng hợp lý.

Ngoài ra, Sở TN&MT TP.HCM còn đề xuất đấu giá lại các lô đất Thủ Thiêm đã bị bỏ cọc hồi năm 2022.

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá lô 3-12 với mức giá 24.500 tỷ đồng. Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô 3-9 khi bỏ mức giá 5.026 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô 3-8 với mức giá 4.000 tỷ đồng. Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất 3-5 với giá 3.820 tỷ đồng.

Tuấn Minh