Lãi suất cho vay từ 12-15%, người mua nhà gồng mình trả nợ

Theo ghi nhận, lãi suất cho vay mua nhà vẫn neo ở mức cao gây áp lực tài chính lớn với khách vay hiện hữu, còn người có nhu cầu vay mới đợi thị trường bất động sản (BĐS) giảm sâu hơn và mặt bằng lãi suất thấp hơn hiện tại.

Trong bối cảnh thị trường khó khăn, trong 5 tháng đầu năm 2023, đã có 554 doanh nghiệp BĐS giải thể, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý 1/2023, doanh thu của doanh nghiệp BĐS giảm gần 65% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế giảm trên 38% so với cùng kỳ năm 2022.

Theo thống kê từ VietstockFiance, 100 doanh nghiệp công bố báo cáo tài chính quý I/2023 thuộc nhóm BĐS bao gồm nhà ở và khu công nghiệp (trên HOSE, HNX và UPCoM), cho thấy tổng giá trị hàng tồn kho tính đến ngày 31/3/2023 chỉ giảm 1% so với đầu năm.

Trong đó, 52 doanh nghiệp tăng, 22 doanh nghiệp không thay đổi và 26 doanh nghiệp giảm hàng tồn kho so với đầu năm.

Anh Lê Thanh (trú quận Hà Đông, Hà Nội) đang rất lo lắng về khoản vay ngân hàng vay mua nhà trả góp của mình. 2 năm trước, anh vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng để mua căn hộ chung cư, Tạp chí Đầu tư Tài chính đưa tin.

Sau thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi 6%/năm, kể từ đầu năm nay, khoản vay mua nhà của anh bị tính lãi suất thả nổi từ 10,9%/năm, giờ lên tới 15,4%/năm. Mỗi tháng, anh Thanh đang phải lo trả ngân hàng gần 20 triệu đồng tiền gốc và lãi.

Tương tự, Lê Hoa (ngụ quận Tân Bình, TP.HCM) cho biết chị đang có khoản vay 1,8 tỷ đồng tại một ngân hàng thương mại với mức lãi suất 13%/năm.

Chị Hoa càng lo lắng vì thấy các ngân hàng liên tục công bố giảm lãi suất huy động nhưng lãi suất khoản vay mua nhà của chị chưa thấy giảm.

Nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà, căn hộ thì sau khi tham khảo đã từ chối mức lãi suất vay lên tới 12-14%/năm như hiện tại.

Do đó, tâm lý chung của người có nhu cầu là chờ một thời gian nữa cho lãi suất giảm thêm mới mua nhà.

Đa số các ngân hàng đều cung cấp lãi suất cho vay ưu đãi từ 4,99 – 6%/năm. Nhưng mức lãi suất ưu đãi này thường chỉ giữ trong 3 – 6 tháng đầu, sau đó sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường cộng với biên độ từ 3,5% – 4%/năm.

Lãi suất cho vay mua nhà dành cho khách hàng hiện hữu tại Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) đang từ 14,6 – 15,4%/năm; Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) trong khoảng 13 – 14%/năm; Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) từ 10 – 12,1%/năm; Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) ở mức khoảng 10,7%/năm…