Ngày càng khó vay, lãi suất trái phiếu bất động sản lên tới 15%/năm

Giao dịch bất động sản ảm đạm trong khi nợ gốc và lãi vay trái phiếu của doanh nghiệp tới hạn khiến nhiều đơn vị đáo hạn bằng cách huy động vốn mới, do vậy lãi suất trái phiếu liên tục tăng lên khoảng 14% – 15%/năm vì ngày càng khó vay.

Theo số liệu từ FiinRatings, lãi suất trái phiếu doanh nghiệp những tháng đầu năm 2023 tăng mạnh so với giai đoạn trước, đặc biệt nhóm trái phiếu kỳ hạn 1-3 năm.

Nếu cả năm 2022, lãi suất huy động bình quân 6,25%/năm, sang 8 tháng đầu năm nay, lên tới 9,17%/năm. Nổi bật là nhóm bất động sản với lãi suất bình quân lên tới 13,16%/năm so với năm trước là 9,76%/năm, báo Tuổi Trẻ đưa tin.

Các tổ chức phát hành phải nâng lãi suất để tăng cơ hội thành công trong bối cảnh ảm đạm, nhiều lô trái phiếu bất động sản phải chào lãi suất lên đến 14% – 15%/năm.

Nhiều ý kiến cho hay về khả năng đảo nợ vì 8 tháng đầu năm nay, bên mua trái phiếu chủ yếu là các tổ chức, định chế tài chính, ngân hàng…

Tuy lãi gộp lĩnh vực này ở mức cao nhiều năm do giá nhà đất tăng mạnh nhưng tình hình ảm đạm thời gian gần đây khiến các dự án bị cắt giảm biên lợi nhuận.

“Doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng trả lãi suất cao khi họ kinh doanh thu lợi nhuận cao. Vậy nên với doanh nghiệp bất động sản, lãi suất không phải là vấn đề quá lớn”, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu nhận định, trang CafeLand đưa tin.

Đồng thời chuyên gia này nhận định, thị trường bất động sản, vẫn chưa nhìn thấy ánh sáng cuối đường hầm, vấn đề khai thông nguồn vốn có lẽ phải đợi sang năm 2024.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn của khách hàng…, dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn, phải giãn tiến độ, dừng triển khai thực hiện dự án, cắt giảm lao động.

Bất động sản cũng là ngành dẫn đầu về số lượng doanh nghiệp giải thể từ đầu năm đến nay với 855 doanh nghiệp giải thể, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm 2022.