Người mua chung cư ‘mini’ có thể mất trắng nếu tranh chấp

Hầu hết các chung cư “mini” đang giao dịch mua bán đều không được công nhận về mặt pháp luật, không thể được cấp sổ đỏ cho riêng từng căn, mua bán viết giấy tay. Do đó theo luật sư, nếu xảy ra tranh chấp, người mua hoàn toàn có khả năng mất trắng hoặc bị thiệt thòi khi đưa ra tòa án.

Theo Luật nhà ở năm 2014 chưa nêu bất cứ khái niệm về chung cư “mini” mà chỉ có quy định về ‘nhà chung cư’.

Cụ thể, nhà chung cư nghĩa là tòa nhà có 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung; có phần sở hữu riêng và sở hữu chung, hệ thống hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân.

Theo quy định, để xây dựng một tòa chung cư phải xin giấy phép xây dựng và đảm bảo quy định về diện tích, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và quy hoạch đô thị.

Thực tế cho thấy địa điểm xây dựng những căn chung cư mini thường trong ngõ nhỏ, xen lẫn các khu dân cư, chủ chung cư thường xin giấy phép xây dựng là nhà ở đơn lẻ sau đó sẽ tự thiết kế thành những căn hộ chung cư mini với giá thành vừa túi tiền, Luật sư Quách Thành Lực – Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết, báo Sức Khỏe và Đời sống đưa tin.

Các chung cư mini loại này không đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo quy định của pháp luật. Điều này dẫn tới việc chủ các căn hộ không thể làm sổ hồng riêng cho căn hộ của mình.

Khi đó, dù giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ được xác lập dưới bất kỳ hình thức nào thì người nhận chuyển nhượng đều không được công nhận quyền sở hữu căn hộ, còn hợp đồng cũng sẽ không được công chứng, chủ sở hữu không thể sử dụng giấy tờ để mua bán, thế chấp, vay vốn.

Chính vì thế, các giao dịch mua bán chung cư mini hiện nay thì người mua sẽ phải chịu thiệt hại.

Nếu như có xảy ra tranh chấp (giao dịch mua bán bằng giấy viết tay) thì tất nhiên quyền thế chấp căn hộ đó vẫn thuộc về chủ đầu tư (người bán). Người mua hoàn toàn bị thiệt thòi và có thể bị mất trắng căn hộ.

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng cũng như vấn đề phòng cháy chữa cháy ở những chung cư mini thường không an toàn, bởi thực tế cho thấy rất nhiều chung cư mini được xây dựng tại các con ngõ hẹp, và chủ đầu tư thường tận dụng mọi mét vuông để xây dựng, không để lại đủ không gian cho lối thoát hiểm và thiếu trang thiết bị phòng cháy, chữa cháy.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chính sự bất cập của các quy định pháp luật đã mở đường làm phát sinh tình trạng “nở rộ” nhiều công trình nhà ở riêng lẻ được thiết kế kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ nhỏ tại các đô thị, các quận nội thành trong 10 năm qua, Tạp chí Đầu tư Tài chính đưa tin.

Nguyên nhân thứ hai dẫn đến tình trạng xây dựng trái phép, sai phép các chung cư mini là do những hạn chế, bất cập trong công tác thực thi pháp luật của cơ quan quản lý nhà nước, nhất là cấp cơ sở.

Trọng Minh