Rút hồ sơ nhưng không thể rút lại nghĩa vụ thuế

Trong thời gian qua, nhiều người dân nộp hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất nhưng do tiền sử dụng đất quá cao nên đã xin rút hồ sơ. Tuy nhiên, cơ quan thuế vẫn treo nghĩa vụ tài chính và tính tiền phạt chậm trả đối với khoản thuế đất chưa được nộp.

Gửi câu hỏi tới Cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính mới đây, bà Trần Thị Hải Yến (tỉnh Lâm Đồng) cho biết, ngày 18/3/2024, bà nộp hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất, sau đó nhận được thông báo nghĩa vụ thuế đất ngày 6/6/2024.

Tuy nhiên, do tiền thuế đất quá cao, không có khả năng đóng, bà Yến làm đơn xin rút lại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết (TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận cũ, nay là Phường Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng).

Ngày 1/7/2024, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết ban hành thông báo chấp nhận cho bà Yến rút hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất. Dù vậy, nghĩa vụ thuế của bà Yến về hồ sơ cấp quyền sử dụng đất vẫn còn.

Ngày 4/3/2025, bà Yến gửi đơn xin Đội Thuế liên huyện Phan Thiết – Hàm Thuận (nay là Thuế cơ sở 6 tỉnh Lâm Đồng) xóa nghĩa vụ tài chính phát sinh theo hồ sơ cấp quyền sử dụng đất trên.

Lý do, nghĩa vụ đó chưa được hình thành, bà Yến đã được chấp thuận cho rút hồ sơ đất từ văn phòng đăng ký đất đai, đồng nghĩa với việc hồ sơ đất đã không còn hiệu lực.

Tuy nhiên, ngày 16/5/2025, Đội Thuế liên huyện Phan Thiết – Hàm Thuận trả kết quả, không chấp nhận đơn của bà Yến.

Bà Yến thắc mắc, việc Đội Thuế liên huyện Phan Thiết – Hàm Thuận không chấp thuận đơn xin xóa nghĩa vụ tài chính, không hủy thông báo nghĩa vụ tài chính về đất khi bà đã được chấp thuận hủy hồ sơ từ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết có đúng không?

Bà Yến mong Bộ Tài chính xem xét, giải quyết xóa khoản nợ thuế thực tế không phát sinh.

Luật không quy định cơ quan thuế phải hủy thông báo nghĩa vụ tài chính đã ban hành

Trả lời thắc mắc của bà Yến, cơ quan thuế trích dẫn khoản 1 điều 63 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai:

“Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ (sau đây gọi là nghĩa vụ tài chính) do cơ quan thuế xác định.

Sở tài nguyên và môi trường hoặc phòng tài nguyên và môi trường hoặc văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin địa chỉ cho cơ quan thuế đối với các trường hợp đủ điều kiện và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định“.

Căn cứ quy định trên, khi Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết gửi phiếu chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế là đã xác định đây là trường hợp đủ điều kiện và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Hơn nữa, pháp luật hiện hành không có quy định cơ quan thuế phải hủy thông báo nghĩa vụ tài chính đã ban hành khi người sử dụng đất tự ý rút hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận.

Do đó, các thông báo thuế liên quan đến thửa đất số 553 của bà Trần Thị Hải Yến vẫn có hiệu lực. Bà Yến vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước và phải nộp tiền chậm nộp khi quá thời hạn nộp thuế theo quy định.

Thực tế, những trường hợp như của bà Yến gần đây xuất hiện không ít, là tình hình chung ở nhiều địa phương.

Bảng giá quy định tiền sử dụng đất của nhiều địa phương mới ban hành đã tăng mạnh, vượt quá khả năng chi trả của người dân nên nhiều người đã rút hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất.

Rủi ro ở chỗ người dân có thể rút hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất nhưng họ không thể xóa nghĩa vụ tài chính mà cơ quan thuế đã thông báo.

Vì vậy, trong thời điểm này, các chuyên gia thuế đưa ra lời khuyên, người dân cần tìm hiểu quy định cụ thể, tham khảo tính toán để biết được số tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính là bao nhiêu để cân đối khả năng chi trả của mình trước khi quyết định nộp hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất.

Nguyên Hương (t/h)