TP.HCM chốt bảng giá đất mới, nơi tăng cao nhất gấp 8 lần

Từ năm 2026, bảng giá đất TP.HCM điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024, cao nhất gấp 8 lần hiện hành tại một số tuyến đường Bình Dương cũ.

• Giá đất đuổi theo giá nhà, không có hồi kết

Bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026

HĐND TP.HCM thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu từ ngày 1/1 sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu. Bảng giá này xây dựng theo Luật Đất đai 2024, thay thế các bảng giá cũ áp dụng đến hết năm 2025.

Giá đất tăng tại hầu hết khu vực nhưng biên độ không đồng đều. Khu vực TP.HCM cũ tăng với hệ số 1 đến 1,65 lần so với bảng giá năm 2024, mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng mỗi m² tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Một số nơi đi ngang hoặc giảm giá đất sản xuất để khuyến khích đầu tư.

Khu vực Bình Dương cũ tăng cao nhất với hệ số 1 đến 8,077 lần, ví dụ tuyến đường ĐH.505 tăng từ 780.000 đồng lên 6,3 triệu đồng mỗi m². Mức giá cao nhất đạt khoảng 89,6 triệu đồng mỗi m² tại các tuyến đường trung tâm.

Khu vực Bà Rịa Vũng Tàu cũ tăng với hệ số 1,7 đến hơn 4 lần, giá cao nhất 149,48 triệu đồng mỗi m² tại đường Thùy Vân, TP. Vũng Tàu.

Giá đất nông nghiệp điều chỉnh tăng để bảo vệ quyền lợi người dân khi thu hồi đất, ví dụ đất trồng cây hàng năm tại TP.HCM cũ 1,2 triệu đồng mỗi m², Bình Dương cũ 1 triệu đồng mỗi m².

Bảng giá mới tác động đến bồi thường thu hồi đất, nghĩa vụ tài chính người dân và doanh nghiệp, đồng thời tăng thu ngân sách nhưng nâng chi phí giải phóng mặt bằng dự án công.

Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất cho hơn 11.000 tuyến đường

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM phối hợp các sở ngành trình UBND TP.HCM dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội.

Hệ số áp dụng cho 7 trường hợp trước đây dùng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, nay nhân hệ số điều chỉnh. Sở chọn tư vấn xác định hệ số cho hơn 11.000 tuyến đường, ban hành chậm nhất trước ngày 1/7/2026.

Có 3 hệ số cơ bản: biến động giá thị trường, quy hoạch xây dựng, các yếu tố ảnh hưởng giá đất (như vị trí, giao thông).

Dự kiến hệ số tính tiền bồi thường và chuyển mục đích sử dụng đất từ 1,2 lần trở lên tùy tuyến đường.