Bộ Xây dựng chỉ rõ 3 nguyên nhân mất cân đối cung – cầu nhà ở xã hội

Đến nay, Việt Nam đã triển khai khoảng 700.000 căn nhà ở xã hội, đạt 70% mục tiêu, nhưng nguồn cung vẫn chưa đáp ứng nhu cầu tại các đô thị lớn do lệch phân khúc và quỹ đất.

• Nghiên cứu điều chỉnh trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25-27 triệu đồng một tháng

Ngày 12/3, tại hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng” do Bộ Xây dựng và Báo Tiền Phong tổ chức, ông Hà Quang Hưng – Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết hiện nay cả nước đã và đang triển khai hơn 600 dự án với quy mô xấp xỉ 700.000 căn, đạt khoảng 70% mục tiêu Đề án 1 triệu căn hộ.

Riêng năm 2025, số liệu báo cáo cho thấy hoàn thành 103.136 căn, vượt chỉ tiêu Thủ tướng đặt ra từ đầu năm.

So với giai đoạn 2023-2024 khi mỗi năm chỉ đạt khoảng 40.000 – 50.000 căn, đây là bước tiến rõ rệt. Đây cũng là lần đầu tiên số lượng căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành trong một năm vượt mốc 100.000 căn.

Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đã khởi công 28 dự án với quy mô khoảng 21.000 căn. Tính đến nay, có khoảng 220 dự án với quy mô 215.000 căn đang triển khai theo kế hoạch, hướng tới mục tiêu đến năm 2026 đạt khoảng 125% kế hoạch đề ra.

Tuy nhiên, thực tế tại các đô thị lớn vẫn cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu. Ông Hà Quang Hưng chỉ ra ba nhóm nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng mất cân đối cung – cầu hiện nay.

Thứ nhất, trong một thời gian dài, nguồn cung bất động sản trên thị trường bị lệch về phân khúc cao cấp và trung – cao cấp, trong khi thiếu nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp và trung bình. Giá nhà thương mại bị đẩy lên cao đã tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở xã hội.

Thứ hai là vấn đề quỹ đất. Dù một số địa phương có bố trí quỹ đất, nhưng nhiều vị trí lại xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Điều này khiến nhà đầu tư không mặn mà tham gia, đồng thời làm giảm sức hút đối với người mua.

Thứ ba là thủ tục đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư và triển khai dự án trước đây còn phức tạp, kéo dài. Tuy nhiên, thời gian gần đây, với việc ban hành các cơ chế thí điểm và chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, nhiều vướng mắc đã từng bước được tháo gỡ.