Hơn 3,3 triệu tỷ đồng mắc kẹt ở 4.500 dự án bất động sản

Khoảng 4.500 dự án bất động sản trên cả nước đang gặp vướng mắc pháp lý, khiến hơn 3,3 triệu tỷ đồng nguồn lực bị đình trệ và làm hạn chế nguồn cung nhà ở. 

Khoảng 4.500 dự án bất động sản trên cả nước đang gặp vướng mắc pháp lý, khiến hơn 3,3 triệu tỷ đồng nguồn lực bị “đóng băng”. Theo các chuyên gia và cơ quan quản lý, việc sớm tháo gỡ các dự án này có thể góp phần tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà trong thời gian tới.

Thông tin được bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đưa ra tại hội thảo “Mở khóa tăng trưởng – Động lực từ kinh tế tư nhân” diễn ra ngày 8/6.

Theo bà Hằng, một trong những bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là tình trạng lệch pha cung – cầu kéo dài. Trong khi phân khúc nhà ở cao cấp vẫn phát triển mạnh thì nguồn cung nhà ở phục vụ nhu cầu thực của người dân lại chưa đáp ứng được nhu cầu.

Theo thống kê của Ban Chỉ đạo 751 về rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, cả nước hiện có khoảng 4.500 dự án bất động sản gặp vướng mắc với tổng nguồn vốn bị đọng hơn 3,3 triệu tỷ đồng.

Đến nay, các cơ quan chức năng đã tháo gỡ khó khăn cho hơn 1.000 dự án, qua đó khơi thông được hơn 800.000 tỷ đồng nguồn lực cho nền kinh tế.

Bà Hoàng Thu Hằng cho rằng việc đưa các dự án bị ách tắc trở lại thị trường sẽ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở, từ đó giúp bình ổn và giảm áp lực tăng giá nhà.

Cùng quan điểm, ông Võ Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), nhận định các dự án bất động sản chậm triển khai hoặc vướng mắc pháp lý kéo dài đang gây lãng phí lớn về nguồn lực đất đai và vốn đầu tư.

Theo ông Tuấn, Kết luận số 24 của Bộ Chính trị, Nghị quyết số 29/2026 của Quốc hội và Nghị định số 147/2026 của Chính phủ đã tạo hành lang pháp lý để các địa phương rà soát, xử lý các dự án tồn đọng.

Nguyên tắc được đặt ra là không hợp thức hóa sai phạm, nhưng những nội dung đủ điều kiện giải quyết sẽ được xử lý ngay nhằm khơi thông nguồn lực cho phát triển kinh tế – xã hội.

Tại hội thảo, ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê – ổn định tiền tệ tài chính (Ngân hàng Nhà nước), cho biết quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp hiện đạt khoảng 1,2 triệu tỷ đồng, tương đương 9% GDP. Trong khi đó, vốn hóa thị trường cổ phiếu đạt khoảng 10 triệu tỷ đồng, tương đương 78% GDP.

Tuy nhiên, nguồn vốn trung và dài hạn của nền kinh tế vẫn đang phụ thuộc nhiều vào hệ thống ngân hàng.

Một điểm đáng chú ý khác là Bộ Xây dựng đang xây dựng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh riêng để người dân và nhà đầu tư có thể tra cứu các thông tin liên quan đến pháp lý, quyền sử dụng đất, lịch sử giao dịch và giá bán.

Theo các cơ quan quản lý, việc hoàn thiện dữ liệu và tháo gỡ các dự án tồn đọng sẽ là một trong những giải pháp quan trọng nhằm tăng nguồn cung, minh bạch hóa thị trường và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở tốt hơn.