Khu tập thể cũ Hà Đông sắp được phá dỡ để xây mới 1.089 căn hộ 34 tầng

Dự án cải tạo khu tập thể Lê Hồng Phong phường Hà Đông dự kiến xây 3 khối chung cư cao 34 tầng, cung cấp 1.089 căn hộ, sử dụng vốn ngoài ngân sách và đảm bảo tái định cư tại chỗ.

Ngày 22/2, UBND phường Hà Đông (TP. Hà Nội) cho biết đang tổ chức lấy ý kiến người dân về dự thảo Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong.

Khu tập thể nằm trên ô đất rộng khoảng 11.700 m², gồm 4 dãy nhà A, B, C, D cao 3 tầng. Các dãy A, B, C được xây dựng từ năm 1970, dãy D xây dựng năm 1985.

Mỗi tầng bố trí khoảng 15-16 căn hộ, tổng cộng 193 căn với khoảng 600 nhân khẩu đang sinh sống. Các căn hộ có diện tích ghi trên sổ đỏ khoảng 40-62 m².

Sau hơn 4 thập kỷ sử dụng, khu tập thể đã xuống cấp nghiêm trọng. Nhiều hạng mục kết cấu và bộ phận công trình xuất hiện dấu hiệu hư hỏng, bong tróc lớp bê tông bảo vệ, ăn mòn cốt thép, thấm nước kéo dài. Tình trạng dột nước xảy ra tại các căn hộ.

Hệ thống hạ tầng điện, nước lạc hậu, chưa được trang bị phòng cháy chữa cháy. Nhiều khu vực bị lấn chiếm. Hầu hết hộ dân tự cơi nới, đua sàn quây lồng, làm tăng tải trọng công trình và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Nền móng công trình có biểu hiện lún nghiêng mức độ nhỏ.

UBND phường Hà Đông dự kiến sau khi phá dỡ các hạng mục cũ sẽ đầu tư xây dựng 3 tòa nhà cao 34 tầng nổi với 2 tầng hầm.

Trong đó, tầng hầm 1-2 và tầng 2-4 khối đế là không gian để xe, phòng gửi trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng; tầng 1 khối đế là khu chức năng dịch vụ, thương mại và phòng gửi trẻ; từ tầng 5 đến tầng 34 là căn hộ để ở. Tổng số căn hộ mới khoảng 1.089 căn (tòa CT1: 340 căn, tòa CT2: 409 căn, tòa CT3: 340 căn).

Dự án được thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Toàn bộ chủ sở hữu khu tập thể cũ được tái định cư tại chỗ sau khi chung cư mới hoàn thành xây dựng.

Về phương án bồi thường, chủ sở hữu căn hộ tầng 1 được bồi thường hệ số K từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ sở hữu căn hộ từ tầng 2 trở lên được bồi thường hệ số K từ 1 đến 1,5 lần diện tích ghi trong sổ đỏ.

Trong thời gian chờ tái định cư, các hộ dân tự lo chỗ ở tạm thời. Chủ đầu tư (do hội nghị khu tập thể lựa chọn) chịu trách nhiệm hỗ trợ chi phí thuê nhà tạm cư, chi phí di chuyển và các chi phí liên quan theo quy định của thành phố.

Về tiến độ, dự án dự kiến thực hiện trong 51 tháng, bao gồm lựa chọn nhà đầu tư (3 tháng), chuẩn bị đầu tư (6 tháng), thực hiện dự án (di dời, phá dỡ và xây dựng lại: 42 tháng). Một số nguồn đề cập thời gian di dời hộ dân khoảng 6 tháng và phá dỡ 3 tháng trước khi khởi công xây dựng.

Việc cải tạo khu tập thể này góp phần chỉnh trang và phát triển đô thị. Trong bối cảnh Hà Nội từ năm 2005 đã bắt đầu cải tạo chung cư cũ nhưng tiến độ chậm (đến nay mới hoàn thành 19 dự án, chiếm 1,2% tổng số), giai đoạn 2021-2025 kế hoạch cải tạo 10 khu, trong đó nhiều khu được đề xuất nâng chiều cao xây mới lên 40-48 tầng.