Nghiên cứu điều chỉnh trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25-27 triệu đồng một tháng

Ông Phạm Minh Chính yêu cầu nghiên cứu mở rộng hạn mức thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25-27 triệu đồng/tháng để hỗ trợ người thu nhập trung bình.

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ với các địa phương tháng 2, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp tục thực hiện các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững, đồng thời bình ổn giá vật liệu xây dựng.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu nâng hạn mức thu nhập của người mua nhà ở xã hội. Mức thu nhập tối đa có thể đề xuất lên 25-27 triệu đồng một tháng đối với cá nhân. Mức này cao hơn 25-35% so với trần 20 triệu đồng một tháng được áp dụng từ tháng 10/2025.

Các quy định về nhà ở xã hội đã được nới rộng từ cuối năm 2025. Hiện mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội là 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng và 30 triệu đồng/tháng với trường hợp cá nhân độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

Các cá nhân được mua loại nhà ở này gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người độc thân. Tuy nhiên, trên thực tế, người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng mỗi tháng không đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội. Những người này cũng chưa đủ khả năng mua nhà theo mặt bằng giá hiện nay, nhất là tại đô thị lớn.

Tại cuộc họp sáng 26/2/2026 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đã chỉ đạo nghiên cứu chính sách cho phân khúc nhà ở đối với người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 đang được đẩy nhanh tiến độ. Hiện cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô 701.347 căn, tương đương hơn 70% mục tiêu đề án đến năm 2030. Có 220 dự án đã khởi công, đang triển khai với quy mô gần 215.000 căn, dự kiến đạt 135% chỉ tiêu năm. Bộ Xây dựng cho biết có thể hoàn thành mục tiêu đề án sớm hai năm và nâng tổng quy mô lên trên 1,6 triệu căn vào năm 2030.

Nguồn cung bất động sản năm ngoái có hơn 128.000 sản phẩm mới, tăng 88% so với năm 2024, chủ yếu là chung cư cao cấp. Chung cư trên 100 triệu đồng một m² chiếm 25% nguồn cung mới. Tại Hà Nội, giá trung bình đạt 100 triệu đồng mỗi m², tăng 40%. Tại TP.HCM, mỗi m² căn hộ khoảng 110 triệu đồng, tăng 23%.

Dù nguồn cung nhà ở xã hội cải thiện tích cực, giá bán nhà xã hội có xu hướng tăng mạnh. Ba năm trước, giá mở bán mỗi m² loại nhà ở này đều dưới 20 triệu đồng. Đến nay, Hà Nội liên tục xuất hiện mức 20-29,4 triệu đồng mỗi m². Tình trạng này lan rộng ở một số địa phương như Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa.

Các chuyên gia khuyến nghị cơ quan quản lý cần xây dựng cơ chế chặt chẽ liên quan đến tính giá xây dựng, tránh tình trạng chênh lệch giá quá lớn giữa các địa phương. Điều này nhằm đảm bảo minh bạch và công bằng cho các nhóm đối tượng thụ hưởng chính sách.

Lan Anh