Người độc thân thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội

Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi quy định về nhà ở xã hội, cho phép người độc thân thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng được mua nhà, giảm lãi suất vay xuống 5,4%/năm.

• TPHCM chuẩn bị hàng nghìn căn nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang
• Sinh đủ hai con được ưu tiên mua nhà ở xã hội, tăng thời gian nghỉ thai sản

Ngày 10/10, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đồng thời sửa đổi Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Nghị định quy định rõ cách tính tiền thay thế 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư phải dành cho nhà ở xã hội.

Số tiền tương đương giá trị quỹ đất bao gồm tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở theo quy định về đất đai và chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tính bằng tỷ lệ 20% đất ở trên tổng diện tích đất nhân với tổng chi phí đầu tư hạ tầng theo suất vốn do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm tính tiền. Chủ đầu tư chậm nộp phải nộp tiền chậm nộp theo pháp luật về quản lý thuế. Toàn bộ số tiền nộp vào ngân sách địa phương và sử dụng theo pháp luật về ngân sách cùng Quỹ nhà ở quốc gia. Khi nộp đủ, chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội cho dự án đó.

Nghị định mở rộng điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội. Người chưa kết hôn hoặc độc thân có thu nhập bình quân thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng được mua. Nếu nuôi con dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa là 30 triệu đồng/tháng. Người đã kết hôn có tổng thu nhập vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

UBND cấp tỉnh điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp thực tế địa phương, không vượt tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người địa phương so với Việt Nam, và ban hành chính sách riêng cho hộ từ 3 người phụ thuộc trở lên. Thời gian xác định thu nhập là 12 tháng liền kề trước khi cơ quan thẩm quyền xác nhận.

Trường hợp người đăng ký không có hợp đồng lao động, công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc ở hiện tại xác nhận thu nhập trong 7 ngày kể từ khi nhận đề nghị, dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư. So với quy định cũ, ngưỡng thu nhập tăng từ 15 triệu đồng/tháng cho người độc thân và 30 triệu đồng/tháng cho vợ chồng.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội giảm từ 6,6%/năm xuống 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất vay. Ngân hàng Chính sách xã hội phối hợp Bộ Xây dựng và cơ quan liên quan trình Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh nếu cần.

Nghị định sửa điều kiện thu nhập cho lực lượng vũ trang nhân dân mua, thuê mua nhà ở xã hội. Nếu người đứng đơn kết hôn, vợ hoặc chồng không thuộc đối tượng hỗ trợ theo Luật Nhà ở có tổng thu nhập thực nhận không quá 1,5 lần thu nhập sĩ quan cấp Đại tá, gồm lương cơ bản và phụ cấp. Nếu vợ chồng không có hợp đồng lao động, xác nhận theo quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Theo Luật Nhà ở 2023, 12 đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm người có công cách mạng, thân nhân liệt sĩ; hộ nghèo, cận nghèo nông thôn, đô thị; người thu nhập thấp đô thị; công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức; người trả nhà ở công vụ; hộ bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở; học sinh, sinh viên đại học; doanh nghiệp, hợp tác xã khu công nghiệp. Ngoài thu nhập, người mua chưa có nhà ở hoặc diện tích bình quân đầu người dưới 15 m²/người theo xác nhận UBND cấp xã, phường.

Hồ sơ đăng ký mua gồm đơn theo mẫu nghị định, giấy chứng minh đối tượng, điều kiện nhà ở, điều kiện thu nhập theo mẫu Thông tư 05/2024 của Bộ Xây dựng.

Lan Anh