BĐS chìm trong nợ nần, nhiều tổ chức giảm dự báo kinh tế Trung Quốc

Khu nhà ở chung cư tại Thiên Tân. (Nguồn ảnh: FRED DUFOUR/AFP qua Getty Images)

Sau thông tin ngành bất động sản Trung Quốc chìm trong nợ nần và nhiều nhà phát triển bất động sản vỡ nợ, các ngân hàng nước ngoài và tổ chức nghiên cứu quốc tế tiếp tục hạ dự báo về nền kinh tế Trung Quốc.

Khu nhà ở chung cư tại Thiên Tân. (Nguồn ảnh: FRED DUFOUR/AFP qua Getty Images)

Hôm thứ Hai (ngày 21/8), Goldman Sachs báo cáo rằng họ đã hạ thấp kỳ vọng về hiệu quả hoạt động của thị trường chứng khoán Trung Quốc do “lo ngại gia tăng về sự lây lan tình trạng xấu của bất động sản”. Báo cáo cho biết thêm: “Áp lực kinh tế gần đây đã xâm nhập vào nền kinh tế tài chính”, trích dẫn việc nhà phát triển Country Garden không thanh toán được 2 khoản lãi trái phiếu bằng đồng đô la và Zhongzhi Enterprise Group, một trong những công ty ủy thác lớn nhất của Trung Quốc, không thanh toán được hàng chục sản phẩm tài chính.

Goldman Sachs trước đây dự báo lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu tăng trưởng 14% đối với cổ phiếu MSCI Trung Quốc trong năm nay, hiện được điều chỉnh thành 11%. Những người tham gia chính trong chỉ số này bao gồm các công ty công nghệ như Tencent và Alibaba, cũng như các tổ chức tài chính Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc và Bảo hiểm Bình An (Ping An).

Cùng ngày, UBS hạ dự báo tăng trưởng GDP của Trung Quốc năm 2023 từ 5,2% và 5% xuống 4,8% và 4,2% trong năm 2024.

Nhà kinh tế Trung Quốc Vương Đào (Wang Tao) của UBS cho biết trong báo cáo: “Ở một mức độ lớn, việc hạ cấp được thực hiện sau khi đánh giá lại sự phát triển của ngành bất động sản và tác động của nó đối với các lĩnh vực khác của nền kinh tế.” UBS dự đoán doanh số bán nhà mới của Trung Quốc sẽ giảm 25% trong năm nay.

Trước đó, do lo ngại thị trường nhà ở phục hồi chậm trong bối cảnh dữ liệu kinh tế vĩ mô tháng 7 yếu, Nomura, Morgan Stanley và Barclays cũng đã điều chỉnh giảm đối với dự báo về GDP của Trung Quốc.

Nikkei đưa tin, sau một loạt tin xấu từ các nhà phát triển được niêm yết ở Hồng Kông vào tối thứ Sáu tuần trước (19/8), nó đã gây ra một đợt điều chỉnh giảm mới đối với các dự báo kinh tế của Trung Quốc.

Công ty bất động sản cỡ trung Yuzhou Group cho biết, họ dự kiến sẽ lỗ ròng từ 6 tỷ đến 7 tỷ nhân dân tệ (khoảng 833 triệu đến 972 triệu USD) trong 6 tháng đầu năm nay, so với mức lãi ròng 59,09 triệu nhân dân tệ một năm trước đó.

Chủ tịch Yuzhou Group Quách Anh Lan (Guo Yinglan) cho biết công ty đang tham gia “tiếp xúc một cách tích cực và mang tính xây dựng” với các chủ nợ để hoàn thiện kế hoạch tái cơ cấu nợ “một cách thiết thực và khả thi càng sớm càng tốt”.

Sino-Ocean Group, cũng được niêm yết tại Hồng Kông, đã bị lỗ nặng. Vào thứ Sáu tuần trước, họ đã công bố khoản lỗ 18,3 tỷ nhân dân tệ trong nửa đầu năm, tệ hơn mức lỗ ròng 1,08 tỷ nhân dân tệ một năm trước.

Công ty Sunshine 100 China, vốn hiếm khi xuất hiện trước công chúng, cho biết vào tối thứ Sáu tuần trước rằng theo phán quyết thi hành án của tòa án, China Huarong đã tiếp quản khu đất dự án ở Quế Lâm của công ty với giá 328 triệu nhân dân tệ.

Năm ngoái, Sunshine 100 China đã vỡ nợ đối với khoản vay do China Huarong cung cấp cho Công ty Bất động sản Yantai Sunshine 100. Tổng cộng số tiền gốc của khoản vay không trả được cùng với lãi suất và chi phí kiện tụng lên đến khoảng 495 triệu nhân dân tệ. Tòa án đã ra lệnh bán quyền sử dụng đất của khu đất này bằng phương thức đấu giá công khai để hoàn trả yêu cầu bồi thường.

Ngoài ra, công ty chứng khoán Haitong International đã đệ đơn lên tòa án Hồng Kông yêu cầu thanh lý tài sản của công ty Lesheng, cáo buộc không thanh toán 386,88 triệu đô la Hồng Kông (khoảng 49,5 triệu đô la Mỹ). Lesheng sở hữu khoảng 2/3 cổ phần của Sunshine. Vụ án sẽ được xét xử vào ngày 18/10.

Trong khi đó, Hang Seng Indexes đã thông báo vào thứ Sáu rằng họ sẽ xóa Country Garden khỏi chỉ số cùng tên vào ngày 4/9. Chỉ số này gồm 80 công ty blue-chip niêm yết tại Hồng Kông. Cùng ngày, công ty con quản lý tài sản của nó, Country Garden Services Holdings, cũng sẽ bị loại khỏi Hang Seng China Enterprises Index.

Theo Reuters, sau đây là những điều chỉnh mới nhất của một số ngân hàng và tổ chức tài chính toàn cầu đối với dự báo kinh tế Trung Quốc năm 2023:

Morgan Stanley từ 5% xuống 4,7%
JP Morgan từ 5% xuống 4,8%
Barclays từ 4,9% xuống 4,5%
Deutsche Bank từ 5,3% xuống 5%
Nomura từ 5,1% xuống 4,6%
UBS giảm từ 5,2% xuống 4,8%
Citigroup từ 5% xuống 4,7%.