Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân giá bất động sản tăng nóng thời gian qua

Tình trạng đầu cơ và tâm lý mua nhà để chờ tăng giá là nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng phi lý thời gian qua.

Đây là lý giải của ông Nguyễn Việt Hùng – Thứ trưởng Bộ Xây dựng – tại cuộc họp báo thường kỳ quý III năm 2024 của Bộ Xây dựng tổ chức ngày 17/10.

Theo đó, lý giải nguyên nhân giá bất động sản tăng nóng thời gian qua, ông Nguyễn Việt Hùng chỉ rõ 2 nguyên nhân chính, đó là: đầu cơ và tâm lý thị trường. Ông Hùng cho rằng đầu cơ khiến giá tăng phi lý và người dân có tâm lý mua nhà để chờ giá tăng rồi bán khiến giá nhà càng tăng mạnh.

Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo từ một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư đã tăng 5 – 6,5% trong quý II và 25% theo từng khu vực. Hiện phân khúc chung cư dưới 3 tỷ/căn gần như biến mất trên thị trường.

Cũng theo Bộ Xây dựng, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước.

Cũng trong buổi họp báo, lý giải về việc nguồn cung bất động sản tại Hà Nội tăng nhưng giá vẫn tăng cao, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, nguồn cung bất động sản chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực, địa phương thời gian qua. Giá bất động sản tăng còn do tác động bởi một số yếu tố.

Theo ông Dũng, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.

Hơn nữa, tuy nguồn cung bất động sản đã được cải thiện trong quý vừa rồi nhưng vẫn còn hạn chế. Trong bối cảnh nguồn cung như vậy, giới đầu cơ và các môi giới hành nghề tự do đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo đám đông của người dân để kích giá, “thổi” giá, tạo giá ảo để trục lợi.

Ông Dũng cho biết, có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá. Họ trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời…

Đặc biệt, tại một số địa phương thời gian qua đã xảy ra tình trạng đấu thầu đất với kết quả trúng thầu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá sử dụng đất tại một số địa phương chưa tốt.

Bên cạnh đó, ông Dũng cho rằng, giá bất động sản tăng cao thời gian qua còn do những biến động của nền kinh tế liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng… Điều này đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng họ chuyển dịch dòng tiền sang đầu tư nhà, đất để làm nơi “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền.

Về giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, bất động sản và ổn định thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết đã nghiên cứu, đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất theo hướng: tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm đem đấu sát tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ.

Nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời…

Có giải pháp, biện pháp hạn chế tác động tiêu cực của việc ban hành bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 đến mặt bằng giá đất, giá nhà, đến cung cầu của thị trường bất động sản.

Nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.

Tăng cường kiểm tra, giám sát, quản lý có hiệu quả hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản,…