CBRE: Năm 2024 chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội

CBRE Việt Nam cho biết năm 2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua, với lượng nguồn cung chung cư cả năm 2024 dự kiến đạt gần 30.000 căn hộ, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023.

Hơn 75% nguồn cung mới đến từ dự án chung cư cao cấp

Theo dữ liệu của CBRE, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội 9 tháng năm 2024 đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung của cả năm 2023. Với số lượng này, đây là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.

Còn tính riêng quý III/2024, nguồn cung chung cư mở bán mới đạt xấp xỉ 8.200 căn, gần bằng nguồn cung quý trước. Nguồn cung mới trong quý III đến từ 11 dự án, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông thành phố.

Trong đó, có 5 dự án mở bán lần đầu, phần lớn tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).

Về phân khúc, hơn 75% nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp, với mức giá chào bán trong khoảng 50 đến trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đặc biệt, có 1 dự án hạng sang (giá trung bình 120-130 triệu đồng/m2) tại quận Tây Hồ.

Nhà ở gắn liền với đất – số căn bán được quý III gấp 5 lần quý trước

Với nhà ở gắn liền với đất, báo cáo của CRBE chỉ rõ trong quý III/2024, thị trường Hà Nội đã ghi nhận sự cải thiện đáng kể so với 2 quý đầu năm về nguồn cung mở bán mới. Cụ thể, hơn 3.200 căn được mở bán mới, trong đó gần 80% đến từ đợt mở bán lần đầu của dự án Vinhomes Cổ Loa tại huyện Đông Anh.

Đáng lưu ý, lượng mở bán mới của loại hình nhà ở này trong quý III đã vượt tổng nguồn cung mới trong cả năm 2023.

Tính chung trong 9 tháng, tổng nguồn cung mới về nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đạt hơn 3.500 căn, mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ thấp hơn so với 9 tháng đầu năm 2022 khi thị trường ghi nhận nguồn cung lớn từ 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Về tỷ lệ hấp thụ, trong quý III, số căn bán được đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 5 lần so với quý trước và tăng 124% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính chung 9 tháng, tổng số căn bán được là hơn 3.400 căn so với 3.500 căn được mở bán. Phần lớn số căn bán được tập trung tại các dự án đô thị lớn ở Đông Anh, huyện Văn Giang (Hưng Yên) và từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án ở Hà Đông, có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng.

Về giá bán, giá bán sơ cấp trung bình quý III/2024 đạt 235 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.

Giá bán thứ cấp trung bình vào cuối quý III vẫn tiếp tục đà tăng từ các quý trước, đạt xấp xỉ 167 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm.

Dự báo quý cuối năm nguồn cung tiếp tục tăng

Với phân khúc chung cư, CBRE dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn. Con số này gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, theo CBRE, dự kiến sẽ có thêm gần 5.000 căn mở bán mới, chủ yếu đến từ các dự án của Vinhomes, Sunshine Group và Nam Cường Group ở phía Tây và Đông của Hà Nội.