“Hiệu ứng Mamdani” – Người giàu rời bỏ đô thị và ngoại ô, tạo nên cơn sốt mua nhà

Doanh số bán nhà hạng sang tại khu vực Greenwich, Darryl và New Canaan, Connecticut đang chứng kiến sự tăng trưởng rõ rệt, với nhiều bất động sản thu hút hơn một chục người cùng trả giá và cuối cùng được bán với giá cao hơn vài phần trăm so với giá chào bán. Các đại lý bất động sản đánh giá rằng tình hình này chủ yếu do nguồn cung khan hiếm kết hợp với bất ổn chính trị, khiến nhiều người mua sẵn sàng đưa ra lời đề nghị mà không cần tham quan trực tiếp.

Theo Newsweek, kể từ chiến thắng sơ bộ của Mamdani, các giao dịch bất động sản đã tăng rõ rệt ở Quận Westchester, miền bắc New Jersey, và Greenwich và Darien ở Connecticut. Doanh số bán nhà tại Quận Westchester đã tăng khoảng 15% kể từ tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái, với nhiều người mua cho rằng “thuế, an ninh và không gian” là những yếu tố chính khiến họ muốn chuyển đi.

Các đại lý bất động sản chỉ ra rằng nhiều người mua có giá trị tài sản ròng cao hy vọng sẽ mua được bất động sản ở vùng ngoại ô trước khi chính sách tăng thuế của thị trưởng mới chính thức có hiệu lực.

Một trong những lời hứa tranh cử của Mamdani là áp dụng mức tăng thuế thành phố 2% đối với người dân New York có thu nhập trên 1 triệu đô la mỗi năm, ước tính sẽ tạo ra thêm khoảng 4 tỷ đô la doanh thu thuế mỗi năm cho nhà ở công cộng và dịch vụ chăm sóc trẻ em. Mặc dù chi tiết chính sách vẫn chưa được công bố chính thức, nhưng thị trường dự kiến ​​đã phản ứng trước với thị trường nhà ở cao cấp.

Theo Mortgage Professional America, hiện tượng này “gần như là sự lặp lại của làn sóng di cư hàng loạt khỏi New York vào đầu đại dịch, chỉ là cấp bách hơn”.

Doanh số bán nhà hạng sang đã chứng kiến ​​sự gia tăng đáng kể trong các giao dịch tại Greenwich, Darryl và New Canaan, Connecticut, với một số bất động sản thu hút hơn một chục người trả giá và được bán với giá cao hơn vài phần trăm so với giá chào bán. Các đại lý bất động sản mô tả tình hình như sau: “Nguồn cung khan hiếm, cùng với bất ổn chính trị, đã khiến người mua đưa ra lời đề nghị gần như không cần xem nhà”.

Tại Quận Westchester, các đại lý bất động sản cho biết số lượt xem nhà trung bình đã tăng khoảng 25% kể từ mùa hè, trong khi giá trị cuộc chiến đấu giá thường lên tới hàng triệu đô la, mức cao kỷ lục trong những năm gần đây.

Những người trong ngành tin rằng “hiệu ứng Mamdani” phản ánh tác động tức thời của các yếu tố chính trị và tâm lý lên thị trường bất động sản. Nếu sự tăng vọt này trở thành một xu hướng dài hạn, nó sẽ báo hiệu một bối cảnh mới cho thị trường nhà ở vùng Đại New York.