Người mua nhà lần đầu trả tiền mặt tại Mỹ đạt tỷ lệ kỷ lục

Năm 2026, tỷ lệ người mua nhà lần đầu tại Mỹ thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt đã đạt mức kỷ lục 10%, trong bối cảnh lãi suất vay thế chấp cao khiến chi phí vay mua nhà trở nên đắt đỏ.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), năm 2026, người mua nhà lần đầu thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt chiếm 10% tổng số người mua, mức cao nhất từ trước đến nay.

“So với người vay tiền mua nhà, những người trả toàn bộ bằng tiền mặt thường có nhiều khả năng sử dụng tiền thừa kế, chẳng hạn như tiền mặt, bất động sản hoặc các tài sản tài chính khác,” hiệp hội này cho biết trong thông cáo công bố hôm thứ Năm (5/11).

Những người mua nhà lần đầu thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt cũng thường lớn tuổi hơn. Độ tuổi trung vị của nhóm này là 54, trong khi con số này ở nhóm vay tiền mua nhà là 38.

Theo số liệu của Freddie Mac, lãi suất trung bình hằng tuần đối với các khoản vay thế chấp cố định 30 năm đạt 7,18% trong tuần kết thúc vào thứ Tư (4/11). Từ đầu năm đến nay, chỉ có một tuần lãi suất này giảm xuống dưới 6%. Mức lãi suất cao khiến chi phí vay tiền mua nhà tăng đáng kể.

Thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt cũng giúp người mua có lợi thế hơn khi đàm phán giá và giảm các chi phí phát sinh khi hoàn tất thủ tục mua nhà.

Theo công ty công nghệ tài chính Rocket Mortgage, người bán thường ưu tiên những đề nghị thanh toán bằng tiền mặt vì hình thức này ít rủi ro hơn so với giao dịch có vay thế chấp. Người mua cũng có thể tiết kiệm nhiều khoản chi phí như phí xử lý hồ sơ vay, bảo hiểm thế chấp tư nhân, bảo hiểm quyền sở hữu dành cho bên cho vay và tiền lãi trả trước.

Tuy nhiên, cách mua nhà này cũng có mặt trái, người mua phải bỏ ra một khoản tiền lớn và có thể tiêu hết tiền tiết kiệm.

Theo NAR, chi phí mua nhà quá cao đang là rào cản lớn đối với nhiều người. Người mua nhà lần đầu gặp khó khăn trong việc tích lũy tiền trả trước, trong khi nguồn cung nhà ở giá phải chăng vẫn còn hạn chế.

Theo NAR, trước cuộc suy thoái kinh tế giai đoạn 2007–2009, người mua nhà lần đầu chiếm 40% tổng số người mua nhà để ở. Đến năm 2026, tỷ lệ này giảm còn 22%, chỉ cao hơn một chút so với mức thấp kỷ lục 21% ghi nhận vào năm ngoái.

Độ tuổi trung vị của người mua nhà lần đầu hiện là 40, tăng đáng kể so với mức 30 tuổi vào năm 2010.

“Người mua nhà lần đầu ngày càng lớn tuổi có thể là do họ cần nhiều thời gian hơn để tích lũy tiền tiết kiệm và phải tìm nhà trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, khiến quá trình mua nhà kéo dài hơn,” hiệp hội này nhận định.

Sắc lệnh hành pháp nhằm giảm chi phí nhà ở

Ngày 22/10, Tổng thống Mỹ Donald Trump ký sắc lệnh hành pháp nhằm giảm chi phí nhà ở. Sắc lệnh yêu cầu các quan chức chính quyền xây dựng chương trình thí điểm tự động chấm dứt thu phí bảo hiểm thế chấp tư nhân đối với một số chủ nhà khi họ đã tích lũy đủ vốn chủ sở hữu trong căn nhà.

Động thái này được kỳ vọng sẽ giúp một số chủ nhà giảm bớt gánh nặng phí bảo hiểm phải đóng hằng tháng.

Bộ trưởng Nông nghiệp và Bộ trưởng Cựu chiến binh Mỹ được giao nhiệm vụ giảm lãi suất các khoản vay mua nhà riêng lẻ do hai bộ này cấp.

Sắc lệnh cũng yêu cầu Nhóm Công tác Đổi mới Nhà lắp ghép giải quyết những trở ngại về thủ tục cấp phép và các quy định liên quan đến việc xây dựng nhà lắp ghép.

Ông Scott Turner, Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ (HUD), giữ chức đồng chủ tịch nhóm công tác này.

Trong thông cáo ngày 22/10, HUD cho biết nhóm công tác sẽ tìm cách hiện đại hóa các quy chuẩn và tiêu chuẩn nhằm đẩy nhanh quá trình chứng nhận, phê duyệt nhà lắp ghép mà vẫn bảo đảm an toàn.

“Tổng thống Trump là người am hiểu ngành xây dựng. Hôm nay, ông cam kết thúc đẩy các giải pháp nhà ở sáng tạo, giá cả phải chăng để người dân Mỹ có thêm nhiều lựa chọn,” ông Turner cho biết trong thông cáo.

“Trong nhiều thập kỷ qua, những thủ tục hành chính rườm rà đã cản trở nghiêm trọng hoạt động xây dựng nhà ở. Nhóm Công tác Đổi mới Nhà lắp ghép có thể mở đường cho thế hệ nhà ở mới bằng cách hiện đại hóa các tiêu chuẩn và đẩy nhanh quy trình phê duyệt trong toàn bộ chính phủ.”