Nhiều doanh nghiệp BĐS gia hạn hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu

Nhiều doanh nghiệp bất động sản gia hạn thời gian trả nợ gốc thêm 2 năm lượng trái phiếu trị giá hàng nghìn tỷ đồng, bên cạnh đó một số dùng dự án bất động sản hoặc tài sản khác để thay thế nghĩa vụ trả nợ bằng tiền mặt, nhưng chuyên gia cho biết số lượng rất ít vì tính pháp lý của dự án chưa hoàn thiện.

Công ty CP Tập đoàn R&H, Công ty CP Hưng Thịnh Land, Năng lượng tái tạo Trung Nam, Đầu tư dịch vụ thương mại Gia Khang… là những doanh nghiệp vừa đạt được thỏa thuận gia hạn hàng nghìn tỷ đồng nợ trái phiếu với các trái chủ thêm 24 tháng, báo Đấu Thầu đưa tin.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP (có hiệu lực từ tháng 3/2023) đã giúp nhiều doanh nghiệp có giải pháp giảm áp lực trả nợ trái phiếu.

Nghị định cho phép doanh nghiệp được đàm phán với các trái chủ để dùng tài sản khác trả nợ trái phiếu, hoặc đàm phán kéo dài kỳ hạn của trái phiếu đến 2 năm so với kỳ hạn đã công bố.

Thực tế, nhiều doanh nghiệp có tài sản lớn, nhưng không thể chuyển thành tiền để trả trái chủ. Vận dụng Nghị định số 08, trong quý III/2023, ít nhất có 12 doanh nghiệp bất động sản đã tiến hành đàm phán và đạt được thỏa thuận giãn nợ 24 tháng với số tiền giãn từ 1.000 – 5.000 tỷ đồng.

Đàm phán để giãn nợ, trả nợ bằng tài sản, mua lại nợ là 3 giải pháp cơ bản để doanh nghiệp vơi nhẹ áp lực nợ đến hạn. Tuy có vơi, nhưng khối nợ trái phiếu đến hạn phải trả vẫn còn rất lớn.

HoREA cho biết quý 4 năm 2023, không tính các lô trái phiếu đã giãn, hoãn và mua lại, tổng giá trị trái phiếu đến hạn phải trả còn tới 65.500 tỷ đồng.

Đặc biệt, năm 2024, giá trị trái phiếu đến hạn phải trả lên tới 329.500 tỷ đồng, là năm cao điểm nhất trong 3 năm gần đây (năm 2022 là 144.500 tỷ đồng; năm 2023 là 271.400 tỷ đồng trái phiếu đến hạn).

Chủ tịch HoREA chia sẻ để đàm phán được, doanh nghiệp phải có dự án đủ tính pháp lý. Đây là điểm khó khăn nhất. “Các dự án đủ pháp lý thì hầu hết doanh nghiệp đã thế chấp ngân hàng”.

Công ty chứng khoán VNDIRECT cho biết, quý 3/2023, cả nước có 88 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị huy động 100.163 tỷ đồng, cao gấp gần 2,6 lần so với quý 2/2023 và tăng 50% so với cùng kỳ. Trong đó có 80 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị phát hành đạt 88.715 tỷ đồng.

Theo công ty này, tính đến ngày 3/10 đã có hơn 50 tổ chức phát hành đạt thỏa thuận tăng kỳ hạn với các trái chủ và đã có báo cáo chính thức lên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX). Tổng giá trị trái phiếu đã được gia hạn hơn 95.200 tỷ đồng.