Vốn tín dụng vào bất động sản phục hồi nhưng còn thấp

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đang tăng thấp hơn so với tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

Theo đó, vốn tín dụng ngân hàng cho cá nhân là người mua nhà và các nhà đầu tư vay có xu hướng phục hồi trong 5 tháng đầu năm, song vẫn ở mức thấp.

Tính đến 31/5/2024, dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tăng 4,61% so với cuối năm 2023, chiếm 21,51% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn là tín dụng bất động sản phục vụ mục đích tự sử dụng (chiếm khoảng 60% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, tăng 1,15% so với cuối năm 2023). Còn dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng 10,29% so với cuối năm 2023, chiếm tỷ trọng khoảng 40% trong tổng dư nợ.

Vốn tín dụng ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản đã tích cực hơn trong nửa đầu năm nay. Năm ngoái, nhu cầu vay mua nhà đất của người dân chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt khi tín dụng tiêu dùng chỉ tăng 1% (mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua), trong khi tín dụng cho chủ đầu tư vay tăng hơn 35%. Đáng chú ý có thời điểm (9 tháng đầu năm 2023), tín dụng phục vụ mục đích tiêu dùng, tự sử dụng chứng kiến sự sụt giảm gần 4% so với cuối năm 2022.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận, trong quý II/2024 thị trường đã ghi nhận khoảng 14.400 giao dịch thành công, phần lớn là chung cư.

Còn theo báo cáo thị trường bất động sản quý II tại thị trường Hà Nội của Savills, trong nửa đầu năm 2024, lượng giao dịch căn hộ cũng chứng kiến đà phục hồi tích cực với hơn 10.000 căn, lượng giao dịch cao hơn nhiều so với cả năm 2023. Cùng với việc lãi suất cho vay bất động sản thấp, thông tin 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực vào ngày 1/8 cũng được cho là trợ lực giúp thị trường này phục hồi.

Khảo sát đến thời điểm hiện tại, mặt bằng lãi suất cho vay mua bất động sản vẫn ở ngưỡng thấp, chỉ khoảng 5 – 6%/năm. Như vậy, lãi suất cho vay chỉ ngang hoặc cao hơn 1% so với mức lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng. Thậm chí, nhiều chuyên gia nhận định, đây là thời điểm mà lãi suất cho vay mua bất động sản thấp nhất trong vòng 10 năm qua.

Tuy nhiên, trên cafef.vn, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng, mức độ và tốc độ hồi phục diễn ra không đồng đều. Phân khúc nhà ở có khởi sắc, tâm lý thị trường lạc quan hơn khi các luật mới sắp có hiệu lực, hoạt động giao dịch đã ấm lên nhưng dự báo khó tăng nhanh trong các quý còn lại của năm nay. Một số loại hình bất động sản như bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn chưa có chuyển biến tốt…

Ông David Jackson phân tích thêm, trên thực tế với mặt bằng lãi vay hiện nay người dân lẫn doanh nghiệp vẫn chưa mặn mà và khó tiếp cận. Nguyên nhân vì giá nhà neo cao, trong khi mức lãi vay thấp chỉ áp dụng trong năm đầu và sau đó thả nổi, khiến người có nhu cầu vay e ngại.

Ngoài ra, theo Thông tư 22 hiệu lực từ 1/7/2024, một trong những điều kiện vay là dự án nhà ở đã được hoàn thành và bàn giao (dự án có sẵn), nhưng hiện nay vẫn còn nhiều dự án vướng pháp lý, dẫn đến khách hàng không đủ điều kiện vay.