Xu hướng văn phòng xanh với giá cho thuê cao hơn

Theo báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2025 của Công ty Savills Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM tiếp tục giữ ổn định trong bối cảnh thế giới bất ổn, các thỏa thuận thuế quan chưa hoàn tất. Tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 83% và 88%. Xu hướng chuyển dịch sang văn phòng xanh với giá thuê cao hơn khoảng 10%.

Tại Hà Nội, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 2,28 triệu m2 diện tích sàn cho thuê từ 193 dự án; trong đó khu vực Nội thành và khu vực phía Tây chiếm tỷ trọng lớn, còn khu Trung tâm (CBD) tiếp tục thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83% với mức giá thuê trung bình khoảng 564.000 VNĐ/m2/tháng.

Các dự án mới chất lượng cao ngoài Trung tâm thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách thuê, đặc biệt là các tòa nhà hạng A vừa hoàn thành với mức chi phí hợp lý hơn.

Về thị trường văn phòng Hà Nội, ông Phạm Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh Hà Nội, Avison Young Việt Nam nhận định”Thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận tốc độ phát triển tại khu vực ngoài trung tâm đang gia tăng. Điều này phản ánh xu hướng tái cấu trúc mô hình làm việc, kết hợp tiết kiệm chi phí vận hành với tiêu chuẩn không gian hiện đại, thân thiện môi trường.”

Tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục tiếp tục là động lực giữ vững sự ổn định của thị trường. Tỷ lệ lấp đầy hiện đạt 88%, trong khi giá thuê trung bình ghi nhận 843.000 đồng/m2/tháng, cho thấy xu hướng ổn định trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế.

Xu thế văn phòng có chứng nhận xanh, giá cho thuế cao hơn tới 10%

Theo Savills Việt Nam, cả hai thị trường đang chứng kiến sự chuyển đổi văn phòng từ không gian làm việc truyền thống thành nền tảng chiến lược cho kết nối, đổi mới và phát triển nhân sự dài hạn.

Tại TP. Hồ Chí Minh, văn phòng có chứng nhận xanh đang trở thành tiêu chuẩn trong phân khúc Hạng A. Tính đến Quý II/2025, 73% nguồn cung Hạng A đã đạt chứng nhận xanh (LEED, EDGE, BCA), bao gồm tất cả dự án mới trong 3 năm qua. Các tòa văn phòng có chứng nhận xanh có giá thuê cao hơn lên đến 10% nhờ chi phí vận hành tối ưu và hiệu quả sử dụng cao. Các tập đoàn đa quốc gia ngày càng ưu tiên lựa chọn văn phòng đạt chuẩn xanh để đáp ứng mục tiêu ESG.

Tương tự, tại Hà Nội, tính đến quý II/2025, 41% diện tích văn phòng hạng A và 4% hạng B đã đạt chứng nhận công trình xanh, cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn đến yếu tố bền vững từ cả phía chủ đầu tư lẫn khách thuê.

Dự kiến đến cuối năm 2025, sẽ có thêm ba dự án văn phòng hạng A đạt chứng nhận LEED, góp phần mở rộng nguồn cung văn phòng xanh và thúc đẩy quá trình chuyển dịch sang thị trường bất động sản thương mại bền vững hơn tại Hà Nội.

“Mức giá thuê xanh này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, khi các quy định trở nên chặt chẽ hơn, tiêu chuẩn ESG của doanh nghiệp được áp dụng sâu rộng hơn và các hoạt động “tẩy xanh” bị giám sát chặt chẽ hơn. Song song đó, khái niệm “giảm giá nâu”, tức giảm giá thuê đối với những tòa nhà kém bền vững cũng đang nổi lên như một xu hướng đối nghịch với giá thuê xanh”, các chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định.

Nguyên Hương (t/h)