Canada gia hạn lệnh cấm người nước ngoài mua bất động sản thêm 2 năm

Ngày 4/2, Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Tài chính Canada, bà Chrystia Freeland, thông báo chính phủ liên bang sẽ gia hạn chính sách hiện hành cấm người nước ngoài mua bất động sản Canada thêm 2 năm.

Trong một thông báo cùng ngày, Bộ Tài chính liên bang cho biết, nhằm khiến nhà ở có giá cả phải chăng hơn đối với người Canada, lệnh cấm người nước ngoài mua nhà dự kiến ​​hết hạn vào ngày 1/1/2025 sẽ được gia hạn đến ngày 1/1/2027.

Khi chính sách này có hiệu lực, các doanh nghiệp kinh doanh nước ngoài, cũng như những người không phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada, sẽ không được mua bất động sản dân cư ở Canada.

Chính phủ đổ lỗi cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada một phần là do các nhà đầu tư nước ngoài.

Trong thông báo, Bộ Tài chính cho biết, nhiều năm qua, vốn nước ngoài liên tục đổ vào Canada để mua bất động sản nhà ở, đặc biệt là ở các trung tâm đô thị lớn. Điều này đã làm trầm trọng thêm vấn đề về khả năng chi trả nhà ở ở các thành phố trên khắp Canada.

Lệnh cấm đối với người mua nước ngoài được công bố trong ngân sách liên bang năm 2022 và có hiệu lực vào tháng 1/2023 với thời hạn 2 năm.

Trong một tuyên bố đưa ra cùng ngày, bà Freeland cho biết, bằng cách mở rộng lệnh cấm đối với người mua nước ngoài, nước này sẽ đảm bảo rằng nhà là nơi dành cho các gia đình Canada sinh sống, chứ không phải tài sản tài chính để đầu cơ.

Bà nói, chính phủ cam kết sử dụng mọi biện pháp có thể, nhằm điều chỉnh nhà ở có giá cả phải chăng hơn cho người dân Canada trên khắp đất nước.

Không có số liệu chính xác về tác động của lệnh cấm đối với thị trường nhà đất. Số liệu năm 2023 của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy những người không cư trú sở hữu 7% tổng số căn hộ ở tỉnh British Columbia và 5,6% ở tỉnh Ontario.

Sự gia tăng của đầu tư nước ngoài vào bất động sản ở Canada được coi là lý do khiến chi phí nhà ở tăng cao, đặc biệt là ở các đô thị như Vancouver hay Toronto, nơi các gia đình có thu nhập trung bình luôn phải trả giá cao cho việc sở hữu nhà.

Vấn đề chi phí nhà ở gia tăng được nhiều người cho là do vấn đề xây dựng bị đình trệ. Một số công ty phát triển nhà ở cho rằng lệnh cấm đã tạo ra rào cản trong việc xây dựng nhà mới để cho thuê vì nó yêu cầu nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này không được vượt quá 3% giá trị dự án.

Theo một báo cáo do thành phố Toronto chuẩn bị cho ngân sách năm nay, Ontario đã thu được hơn 1 tỷ đô la Cananda (khoảng 738, 98 triệu USD) tiền thuế từ khi thuế người mua nước ngoài được áp dụng vào năm 2017.

Vì chính phủ liên bang cấm người nước ngoài mua nhà, Ontario ước tính thuế sẽ giảm hơn 65%, xuống còn 31,2 triệu đô la Canada (khoảng 23 triệu USD) vào năm 2023, so với 91,5 triệu đô la Canada (khoảng 67,6 triệu USD) vào năm 2022.

Thuế vẫn chưa giảm xuống 0, vì có những trường hợp ngoại lệ đối với lệnh cấm người nước ngoài mua nhà.

Ngân sách Toronto năm nay đề xuất, thuế đầu cơ đối với người không cư trú tại thành phố (MNRST) là 10%. Ước tính sẽ tạo ra doanh thu thuế 15 triệu đô la Canada (khoảng 11 triệu USD) vào năm 2025. Hiện giờ có vẻ như thành phố Toronto sẽ phải đợi thêm 2 năm nữa mới có được khoản doanh thu này.