Hà Nội đề xuất chuyển nhà ở xã hội không bán hết thành nhà thương mại

Theo đề xuất, nhà ở xã hội sau ít nhất 12 tháng mở bán công khai nhưng không bán hết có thể được chuyển đổi sang nhà ở thương mại với tỷ lệ tối đa 20% tổng số căn hộ của dự án.

Ngày 28/5, UBND TP. Hà Nội cho biết thành phố đang lấy ý kiến đối với dự thảo quyết định quy định việc chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở, thực hiện theo Điểm c Khoản 3 Điều 12 Luật Thủ đô số 02/2026/QH16.

Theo dự thảo, TP. Hà Nội đề xuất cho phép chuyển đổi nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại trong trường hợp dự án đã mở bán công khai lần cuối nhưng sau tối thiểu 12 tháng vẫn không bán hết căn hộ do nhu cầu thị trường thấp. Tỷ lệ chuyển đổi tối đa không vượt quá 20% tổng số căn hộ hoặc tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của toàn dự án.

Điều kiện kèm theo là chủ đầu tư phải cam kết nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính bổ sung theo giá đất tại thời điểm cơ quan quản lý ban hành quyết định cho phép chuyển đổi.

Ngoài nội dung trên, Hà Nội cũng đề xuất cho phép chuyển nhà ở xã hội thành nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp thành phố thiếu hụt quỹ nhà để phục vụ việc giải phóng mặt bằng đột xuất cho các dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị.

Đối với nhà ở thương mại, dự thảo đề xuất được chuyển sang nhà ở xã hội nếu dự án chưa được giao đất, cho thuê đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Chủ đầu tư phải cam kết mức lợi nhuận tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư của phần nhà ở chuyển đổi.

Nhà ở thương mại cũng có thể được chuyển thành nhà tái định cư nếu dự án nằm tại khu vực hoặc vùng lân cận có nhu cầu lớn về quỹ căn phục vụ các dự án cải tạo và tái thiết đô thị.

Đối với nhà ở tái định cư, TP. Hà Nội đề xuất chuyển sang nhà ở thương mại nếu quỹ nhà đã hoàn thành nhưng không có phương án sử dụng cho dự án giải phóng mặt bằng nào trong ít nhất 9 tháng. Trong trường hợp nhu cầu về nhà ở xã hội tăng cao, quỹ nhà này có thể được chuyển thành nhà ở xã hội.

Theo dự thảo, việc chuyển đổi được áp dụng với loại hình căn hộ chung cư giữa ba nhóm nhà ở gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư. Đối tượng áp dụng gồm cơ quan quản lý Nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà ở cùng các tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh, sở hữu và quản lý nhà ở trên TP. Hà Nội.

Dự thảo cũng nêu nguyên tắc việc chuyển đổi phải phù hợp quy hoạch, không làm thay đổi cấu trúc không gian đô thị, không làm gia tăng áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời phải bảo đảm công khai, minh bạch, tránh thất thoát tài sản công.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hà Nội, hiện thành phố có 90 dự án nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn hộ. Trong đó, 13 dự án với khoảng 11.124 căn đã khởi công; 41 dự án với khoảng 27.426 căn dự kiến khởi công trong năm 2026; 29 dự án dự kiến triển khai trong năm 2027; 7 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư.

Năm 2024, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam từng thống kê Hà Nội có khoảng 4.000 căn nhà tái định cư không có người ở.

Theo UBND TP. Hà Nội, việc xây dựng cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà và đáp ứng nhu cầu thực tế trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động. Thành phố hiện đang thực hiện giải phóng mặt bằng cho hơn 1.400 dự án nên nhu cầu về nhà ở và nhà tái định cư được dự báo sẽ tăng trong thời gian tới.

Dự thảo cũng quy định mọi trường hợp chuyển đổi đều phải được UBND TP. Hà Nội chấp thuận bằng văn bản hoặc quyết định riêng đối với từng dự án cụ thể.

Hà Nội dự kiến triển khai nhà ở cho thuê từ tháng 6

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa tổ chức họp về việc triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Theo đó, TP. Hà Nội yêu cầu các đơn vị triển khai một số dự án nhà ở cho thuê trước ngày 15/6. Trong đó có dự án nhà ở sinh viên tại khu Pháp Vân – Tứ Hiệp và một số dự án tại phường Việt Hưng, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc.

Thành phố cũng nghiên cứu nâng tỷ lệ nhà ở xã hội dành cho thuê lên khoảng 20-30% tùy từng dự án, đồng thời xây dựng cơ chế quản lý thống nhất đối với quỹ nhà ở xã hội cho thuê.

Theo lãnh đạo TP. Hà Nội, nhóm được hưởng chính sách nhà ở cho thuê gồm công nhân, sinh viên, giáo viên, bác sĩ, phóng viên cùng nhiều nhóm lao động khác. Thành phố cho rằng mô hình nhà ở cho thuê cần phát triển theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.

Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết thành phố hiện có 90 dự án nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn hộ. Trong đó, 13 dự án đã khởi công với hơn 11.000 căn; 41 dự án dự kiến khởi công trong năm 2026.