‘Khu đô thị kiểu mẫu 4.250 tỷ đồng’ ở Quảng Nam thành nơi chăn bò

Dự án Homeland Paradise Village được quảng cáo sẽ là khu đô thị 4.0, khu đô thị xanh kiểu mẫu đầu tiên tại Quảng Nam, nhưng đến nay đang thành nơi chăn thả bò.

Dự án Homeland Paradise Village (thuộc Khu đô thị số 6) tại Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Dana Home Land (Công ty Dana Home Land) làm chủ đầu tư, được khởi công tháng 6/2020 trên diện tích hơn 31ha.

Dự án có tổng vốn đầu tư lên tới 4.250 tỷ đồng này được cho là khu đô thị 4.0, khu đô thị xanh kiểu mẫu đầu tiên tại Quảng Nam. Trong đó, dân số dự kiến khoảng 3.200 người, bao gồm 94 lô biệt thự, 570 nhà liền kề và một lô chung cư với nhiều tiện ích nội khu hiện đại.

Chủ đầu tư quảng cáo sẽ xây dựng hệ thống năng lượng mặt trời, đèn đường cảm biến ánh sáng và nhiệt tự động bật vào ban đêm. Khách hàng có thể bán điện cho lưới điện quốc gia trong trường hợp không sử dụng.

Theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Quảng Nam, đến tháng 6/2022, dự án phải hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, nghiệm thu, đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, sau khi xây dựng phần thô một số căn biệt thự, nhà liền kề, dự án bị đứng bánh gần 2 năm qua. Một số hạng mục có dấu hiệu bị hư hỏng, xuống cấp, sắt thép hoen gỉ. Do nhiều dãy nhà, biệt thự bị bỏ hoang lâu ngày, cỏ mọc um tùm nên người dân đã tận dụng làm nơi chăn thả bò.

Theo báo cáo của Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam, ban đầu, dự án này được giao cho Công ty Xây lắp công trình giao thông Quảng Nam làm chủ đầu tư. Năm 2007, UBND tỉnh thu hồi, chuyển giao cho Công ty TNHH Chí Thành làm nhiệm vụ chủ đầu tư Khu đô thị số 6.

Công ty Chí Thành đã tiến hành lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500) và đã được UBND tỉnh phê duyệt, giao đất vào năm 2008 với diện tích 56,6 ha. Đến năm 2013, dự án được điều chỉnh giảm xuống còn 53,8 ha.

Tuy nhiên, do Công ty Chí Thành không nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định, năm 2015, UBND tỉnh Quảng Nam có quyết định thu hồi một phần dự án (diện tích khoảng 22,45 ha). Diện tích dự án Khu đô thị số 6 sau khi thu hồi còn lại 31,34 ha.

Do nhiều nguyên nhân, trong đó có khó khăn về tài chính, Công ty Chí Thành có vay và tài sản thế chấp là tài sản được hình thành từ vốn vay tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam.

Năm 2018, Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam có hợp đồng mua bán nợ với Công ty Dana Home Land.

Trong đó, Công ty Dana Home Land mua lại toàn bộ khoản nợ của Công ty Chí Thành từ Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam.

Công ty Chí Thành đã chuyển giao diện tích 27,96 ha của dự án Khu đô thị số 6 thuộc đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc cho Công ty Dana Home Land làm chủ đầu tư.

Phần diện tích còn lại 3,38 ha, Công ty Chí Thành xin phép tiếp tục đầu tư xây dựng theo đúng quy định và đã được chấp thuận.

Sau khi được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chuyển nhượng, Công ty Dana Home Land đã triển khai hoàn thành các thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500), chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm định thiết kế xây dựng.

Đồng thời, trên cơ sở kế thừa pháp lý đã thực hiện của dự án Khu đô thị số 6, Công ty Dana Home Land tiếp tục thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án gồm có san nền, hệ thống giao thông, thoát nước, phần lớn nhà ở của dự án theo quy hoạch điều chỉnh đã được phê duyệt…

Theo UBND tỉnh Quảng Nam, đây là dự án đầu tiên tại tỉnh thực hiện theo Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng. Do các quy định về thủ tục đất đai còn chưa cụ thể, đến nay dự án chưa được giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

UBND tỉnh đã yêu cầu Sở TN-MT phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát, đề xuất UBND tỉnh văn bản để tiếp tục kiến nghị với Bộ TN-MT hướng dẫn để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án.