Mỗi thửa đất sẽ có mã định danh riêng theo tọa độ quốc tế

Theo quy định mới của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, mỗi thửa đất sẽ được cấp một mã định danh duy nhất gồm 12 ký tự, được tạo từ tọa độ địa lý theo chuẩn quốc tế, nhằm thống nhất quản lý dữ liệu đất đai trên phạm vi Việt Nam.

Ngày 9/4, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đã ban hành Thông tư 19/2026 quy định kỹ thuật về mã định danh thửa đất trong cơ sở dữ liệu đất đai, áp dụng thống nhất trên phạm vi Việt Nam.

Theo quy định, mỗi thửa đất sẽ được gán một mã định danh duy nhất gồm 12 ký tự chữ và số. Mã này được tạo từ tọa độ địa lý của thửa đất theo hệ tọa độ quốc tế, sau đó được mã hóa thành chuỗi ký tự để sử dụng trong hệ thống thông tin đất đai.

Để tạo mã định danh, cơ quan quản lý sẽ xác định một điểm đặc trưng nằm bên trong ranh giới thửa đất. Tọa độ của điểm này được chuyển đổi từ hệ tọa độ VN2000 sang hệ tọa độ địa lý toàn cầu WGS84 trước khi tiến hành mã hóa.

Việc mã hóa được thực hiện thông qua thuật toán GeoHash, giúp chuyển đổi tọa độ địa lý thành chuỗi ký tự ngắn gọn, đảm bảo mỗi thửa đất có một mã riêng biệt và không trùng lặp.

Quy trình tạo mã định danh thửa đất gồm 4 bước. Bước đầu tiên là xác định điểm đặc trưng của thửa đất trong ranh giới. Tiếp theo, tọa độ điểm này được chuyển sang hệ tọa độ WGS84. Sau đó, hệ thống tiến hành mã hóa tọa độ thành chuỗi ký tự. Cuối cùng, mã định danh được cập nhật vào cơ sở dữ liệu địa chính và các bảng dữ liệu liên quan.

Mã định danh này sẽ được lưu trữ trong cơ sở dữ liệu địa chính và sử dụng xuyên suốt trong quá trình đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như khi có biến động như tách thửa hoặc hợp thửa. Trong trường hợp phát sinh thay đổi, mã mới sẽ được cấp nhưng vẫn giữ liên kết với mã cũ để phục vụ việc truy xuất lịch sử.

Ngoài ra, mã định danh thửa đất còn được xây dựng theo cấu trúc thống nhất, phản ánh các thông tin cơ bản như đơn vị hành chính, tờ bản đồ và số thứ tự thửa đất. Mã này đóng vai trò liên kết toàn bộ thông tin pháp lý của thửa đất, bao gồm chủ sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn và lịch sử biến động.

Trong định hướng áp dụng, mã định danh sẽ được tích hợp thêm yếu tố tọa độ địa lý theo chuẩn quốc tế, giúp xác định chính xác vị trí thửa đất trên bản đồ số. Điều này cho phép hiển thị trực tiếp trên các nền tảng bản đồ trực tuyến, hệ thống thông tin địa lý (GIS) và các hệ thống quản lý hiện đại.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc chuẩn hóa mã định danh thửa đất nhằm thống nhất quản lý dữ liệu đất đai, đồng thời tạo nền tảng để kết nối, chia sẻ thông tin giữa các hệ thống liên quan đến đất đai, nhà ở và bất động sản.

Trong bối cảnh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và thúc đẩy chuyển đổi số, mã định danh thửa đất được kỳ vọng sẽ giúp đồng bộ thông tin địa chính, hỗ trợ cơ quan quản lý theo dõi biến động theo không gian, đồng thời tạo điều kiện để người dân và doanh nghiệp tra cứu thông tin thuận tiện hơn.

Hiện nay, hệ thống dữ liệu đất đai đang hướng tới quản lý khoảng 106 triệu thửa đất trên phạm vi Việt Nam theo thời gian thực, thông qua việc kết nối và đồng bộ các cơ sở dữ liệu chuyên ngành.