Từ ngày 1/3/2026, mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ có mã định danh điện tử riêng

Từ ngày 1/3/2026, mỗi sản phẩm bất động sản như nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư hay phần diện tích sàn trong công trình xây dựng sẽ được cấp mã định danh điện tử duy nhất, theo Nghị định mới của Chính phủ.

• Vụ Quốc Cường Gia Lai: Hàng trăm tỷ đồng và bất động sản bị phong tỏa
• Hàng trăm bất động sản của Chủ tịch Công ty Nhật Nam bị kê biên

Chính phủ đã ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/3/2026.

Hệ thống này được xây dựng và quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống trên phạm vi cả nước. UBND cấp tỉnh tổ chức thu thập, cập nhật và khai thác dữ liệu tại địa phương.

Mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự gồm chữ và số, độ dài tối đa 40 ký tự. Mã này được tạo lập tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia và cấp riêng cho từng sản phẩm bất động sản, bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư hay phần diện tích sàn trong công trình xây dựng.

Mỗi mã chỉ gắn với một sản phẩm bất động sản duy nhất và theo suốt vòng đời của tài sản, từ khi hình thành, đưa vào sử dụng đến các lần giao dịch, chuyển nhượng hay thế chấp. Cấu trúc mã bao gồm mã định danh thửa đất, mã số dự án hoặc công trình xây dựng, mã định danh địa điểm (nếu có) và các ký tự bổ sung để tránh trùng lặp.

Sở Xây dựng các địa phương thực hiện gắn mã định danh cho nhà ở thuộc dự án phát triển nhà ở, đồng thời với thời điểm ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán (đối với nhà ở hình thành trong tương lai). Đối với phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, mã được gắn tại thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Khi áp dụng, các thông tin liên quan đến bất động sản như tình trạng pháp lý, quy hoạch, tiến độ dự án, giá giao dịch, hợp đồng công chứng và lịch sử biến động sẽ được kết nối và cập nhật xuyên suốt trên hệ thống.

Ngoài sản phẩm bất động sản, nghị định cũng quy định cấp mã định danh điện tử cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Hệ thống cơ sở dữ liệu bao gồm thông tin đầy đủ về dự án như tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ thực hiện và các văn bản pháp lý liên quan. Đồng thời, có thống kê giá mua bán (triệu đồng/m²), tổng giá trị giao dịch, bất động sản tồn kho, dữ liệu giao dịch qua công chứng và hợp đồng mua bán (gắn với mã định danh bất động sản cùng thông tin các bên giao dịch, thời gian ký kết, hình thức giao dịch).

Hệ thống còn lưu trữ thông tin sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân như loại hình nhà, địa chỉ, diện tích, số lượng, thời hạn và hình thức sở hữu, tình trạng pháp lý.

Các bộ ngành liên quan phải chia sẻ dữ liệu, như Bộ Tài nguyên và Môi trường cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mã định danh thửa đất; Bộ Tài chính cung cấp thông tin thuế chuyển nhượng; Ngân hàng Nhà nước chia sẻ dư nợ tín dụng bất động sản.

Mã định danh điện tử được kỳ vọng góp phần nâng cao tính minh bạch, giảm rủi ro giao dịch và hỗ trợ quản lý thị trường bất động sản hiệu quả hơn.