Quan chức Trung Quốc: 1,4 tỷ người cũng không thể lấp hết nhà trống

Một cựu quan chức cấp cao của Trung Quốc đã lên tiếng công khai một cách hiếm thấy về vấn đề bất động sản của Trung Quốc. Ngày 23/9, ông Hà Khanh (He Keng), nguyên Phó Cục trưởng Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, cho biết 1,4 tỷ người cũng không thể lấp đầy hết những ngôi nhà / căn hộ trống. 

Vào ngày 23/9, ông Hạ Khanh, phó chủ nhiệm Ủy ban Tài chính và Kinh tế của Nhân đại toàn quốc khóa 11 và nguyên Phó cục trưởng Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, cho biết tại Hội nghị Phát triển Kinh tế Thực thể Trung Quốc năm 2023, “Hiện đang có tình trạng dư cung về bất động sản, rốt cuộc có bao nhiêu ngôi nhà trống, các chuyên gia khác nhau ước tính các con số rất khác nhau, và 1,4 tỷ người có thể không ở hết được. Việc phát triển mạnh mẽ bất động sản với quá nhiều ngôi nhà trống như vậy là không khôn ngoan, vì vậy trước tình hình này, các doanh nghiệp bất động sản phải chuyển mình và chủ động sớm.”

Ông Hạ Khanh nói thẳng rằng số lượng nhà trống ước tính tối đa đủ sức chứa 3 tỷ người.

Ông Hạ Khanh có cái nhìn tiêu cực về ngành bất động sản vốn quan trọng về mặt kinh tế, trái ngược hoàn toàn với tuyên bố chính thức của chính quyền rằng nền kinh tế Trung Quốc “ổn định và phát triển theo chiều hướng tốt” và “có khả năng phục hồi”.

Từng là xương sống của nền kinh tế Trung Quốc, ngành bất động sản của nước này đã suy thoái kể từ khi cuộc khủng hoảng nợ của ‘gã khổng lồ’ bất động sản China Evergrande Group nổ ra vào năm 2021.

Các nhà phát triển bất động sản nổi tiếng như Country Garden vẫn đang đứng trên bờ vực vỡ nợ, dẫn đến tâm lý chán nản của người mua nhà.

Theo số liệu mới nhất của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, tính đến cuối tháng 8, tổng diện tích sàn nhà chưa bán được là 648 triệu mét vuông. Nếu tính dựa trên diện tích nhà trung bình 90m2 thì con số này tương đương với 7,2 triệu căn.

Và con số này không bao gồm số lượng lớn các dự án nhà ở đã bán nhưng chưa hoàn thiện, cũng như nhiều căn nhà được các nhà đầu cơ bất động sản mua trong điều kiện thị trường tốt trước đó nhưng vẫn để trống.

Để giảm bớt tình thế tiến thoái lưỡng nan về bất động sản, Chính phủ Trung Quốc gần đây đã nới lỏng chính sách hạn chế mua nhà ở, nới lỏng các tiêu chí xác định căn nhà đầu tiên (những căn nhà / căn hộ người dân lần đầu tiên sở hữu có thể được hưởng chiết khấu và trợ cấp bổ sung) và giảm tỷ lệ trả trước cho căn nhà / căn hộ đầu tiên và căn thứ hai.

Tuy nhiên, Lục Đình (Lu Ting), chuyên gia kinh tế trưởng của Nomura Securities China, cho rằng vào cuối chu kỳ này, doanh số bán bất động sản ở các thành phố lớn sẽ ổn định hoặc thậm chí tăng trở lại, nhưng đối với nhiều thành phố vừa và nhỏ, trong trường hợp tốt nhất, doanh số bán bất động sản sẽ không còn xấu đi nữa.

Bài xã luận mới nhất của kênh truyền thông Trung Quốc Đại Lục “Caixin” cho biết, hiện tại, nền tảng tài chính địa phương và bất động sản của Trung Quốc đã trở thành hai “tê giác xám” liên hợp và áp sát, đe dọa nghiêm trọng đến sự ổn định của hệ thống tài chính Trung Quốc.