Tổng số nợ của các công ty BĐS Trung Quốc vượt quá 1,2 nghìn tỷ nhân dân tệ

Báo cáo mới nhất cho thấy kể từ khi bùng nổ khủng hoảng nợ trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc vào năm 2020, đã có 77 doanh nghiệp bất động sản vỡ nợ, 30 doanh nghiệp bị hủy niêm yết, và chỉ có 20 doanh nghiệp được phê duyệt tái cơ cấu hoặc tái tổ chức nợ, với tổng quy mô xử lý nợ vượt quá 1.200 tỷ nhân dân tệ.

Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc hôm nay công bố báo cáo xếp hạng quy mô xử lý nợ của các doanh nghiệp bất động sản.

Theo thống kê, tính đến tháng 8 năm 2025, các doanh nghiệp hoàn thành tái cấu trúc nợ trong và ngoài nước gồm: Sunac (Rongchuang), R&F (Fuli), Aoyuan, Sino-Ocean, Times China, Logan Group.

Doanh nghiệp hoàn thành tái cấu trúc chỉ ở nước ngoài gồm: Zhongliang, Modern Land.

Các doanh nghiệp được phê duyệt tái cấu trúc nợ ở nước ngoài gồm: CIFI Group (Xuhui), Kaisa, Golden Wheel Tiandi, Yuzhou Properties, Shimao, Greenland, Country Garden…

Vào tháng 6/2025, Tập đoàn Tân Hoa Liên (新华联) đã hoàn tất tái tổ chức.

Công ty bất động sản Huo Mei Long Xing được phê duyệt tái tổ chức.

Jinke Group và CIFI Yunchuang đã được tòa án phê duyệt tái tổ chức và hiện đang trong giai đoạn thực thi.

Tính đến nay, Tổng cộng có 20 doanh nghiệp bất động sản gặp rủi ro đã được phê duyệt tái cấu trúc hoặc tái tổ chức nợ, với tổng quy mô xử lý nợ vượt 1.200 tỷ nhân dân tệ.

Báo cáo cho biết, nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản bắt đầu xuất hiện từ năm 2020, đến năm 2021 tăng lên rõ rệt với 16 công ty vỡ nợ, và năm 2022 bùng phát mạnh mẽ với 44 công ty vỡ nợ.
Tính đến tháng 8/2025, tổng cộng đã có 77 công ty bất động sản vỡ nợ.

Báo cáo cũng đề cập rằng, do thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nghiêm trọng và nhiều công ty bất động sản vỡ nợ, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bị tác động lớn. Từ năm 2022 đến nay, đã có 27 công ty niêm yết bị buộc phải hủy niêm yết, trong đó A-shares Trung Quốc đại lục là 14 công ty, còn thị trường chứng khoán Hồng Kông là 13 công ty. Ngoài ra, một số công ty đã tự nguyện tư nhân hóa và hủy niêm yết.

Cũng theo báo cáo, trong những năm gần đây, nhiều doanh nghiệp niêm yết đã rút khỏi mảng phát triển bất động sản để chủ động chuyển đổi mô hình kinh doanh hoặc giữ vững tư cách niêm yết. Ví dụ như: Lushang Development, Zhu Mian Group, Guancheng New Materials — những doanh nghiệp này đã hoặc đang chuyển sang mô hình tài sản nhẹ hoặc thoái lui khỏi ngành bất động sản.

Ngoài ra, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản niêm yết vẫn đang thua lỗ.

Tính đến ngày 20 tháng 8, 71 doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại sàn Thượng Hải và Thâm Quyến đã công bố báo cáo lợi nhuận nửa đầu năm 2025, trong đó 45 công ty báo lỗ, chiếm 63,4%, tăng 1,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Kết quả kinh doanh nhìn chung rất kém, có công ty lỗ hơn 10 tỷ nhân dân tệ.

Những lý do chính gây ra thua lỗ cho các công ty bất động sản niêm yết này bao gồm sự sụt giảm đáng kể về khối lượng hoàn thành dự án, biên lợi nhuận gộp thấp, chi phí giảm giá tài sản bổ sung, một số giao dịch tài sản và vốn chủ sở hữu lớn có giá thấp hơn giá trị sổ sách và chi phí lãi vay trên khoản nợ có lãi suất tăng.

Theo Vision Times