Bloomberg: Doanh nghiệp bất động sản Philippines, Thái Lan và Việt Nam đối mặt với tình trạng cung vượt cầu

Các nhà phát triển bất động sản tại Philippines, Thái Lan và Việt Nam đang phải đối mặt với lo ngại cung vượt cầu do nhu cầu yếu, một số phải thu hẹp quy mô các dự án nhà ở mới.

Ada Choi, giám đốc nghiên cứu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của CBRE cho biết lãi suất cao, tiêu chuẩn cho vay thế chấp khắt khe và nợ của các hộ gia đình tăng cao đang góp phần gây ra tình trạng dư thừa cung nhà ở.

Bức tranh tại các thị trường

Philippines

Cảnh hoàng hôn tuyệt đẹp của Vịnh Manila cũng không đủ để thu hút người mua căn hộ chung cư. Thành phố trung tâm thương mại này cũng như các thành phố khác đang trải qua sự suy giảm đáng kể về doanh số bán nhà. Theo dữ liệu từ Colliers International Philippines, với tốc độ hiện tại phải mất hơn 8 năm để bán được 74 ngàn căn hộ chung cư hiện có trên thị trường.

Nhu cầu về chung cư giảm 61% xuống còn 9 ngàn căn vào năm ngoái, mức thấp nhất trong 9 năm, theo dữ liệu của Colliers. Mùa thu này sẽ cho ra mắt thêm 11 ngàn căn, mức thấp nhất kể từ năm 2016 và chỉ bằng 1/5 so với con số 56 ngàn căn được giới thiệu vào năm 2019.

Thái Lan

Prasert Taedullayasatit , chủ tịch Hiệp hội chung cư Thái Lan, cho biết: “Số lượng chung cư và các bất động sản nhà ở khác được bán vào năm 2024 rất đáng thất vọng, với mức giảm hơn 30%”.

Thị trường bất động sản Thái Lan dự kiến ​​sẽ còn khó khăn hơn trong năm nay, Nuttaphong Kunakornwong , giám đốc điều hành của SC Asset Corp PCL , doanh nghiệp do gia đình Thủ tướng Paetongtarn Shinawatra kiểm soát, cho biết . “Chúng tôi đang khám phá các lĩnh vực khác, chẳng hạn như hậu cần, khách sạn và các bất động sản thương mại khác, để tăng trưởng thu nhập nhằm thay thế cho triển vọng yếu kém của các bất động sản nhà ở chính của chúng tôi”, Nuttaphong nói thêm.