Chuyên gia đề xuất đánh thuế mạnh để chống đầu cơ từ đất

Hệ lụy từ việc đầu cơ đất không chỉ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản và còn gây lãng phí tài nguồn, nguồn lực lớn cho nền kinh tế. Trước thực trạng các phiên đấu giá đất gần đây ở các huyện ngoại thành Hà Nội có dấu hiệu đầu cơ, thổi giá, nhiều chuyên gia đề xuất dùng chính sách thuế để ngăn chặn hoạt động đầu cơ. 

• Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua bán quá 10 lần một năm
• Vốn tín dụng vào bất động sản phục hồi nhưng còn thấp

Đầu cơ bất động sản là việc mua vào hoặc nhận chuyển nhượng một số bất động sản để tích trữ và bán ra khi có sự chênh lệch về giá. Nói cách khác, đầu cơ bất động sản là việc mua bán đất rồi thổi giá sang tay trong thời gian ngắn, hoặc mua đất sau đó gim hàng đẩy giá hoặc chờ giá lên rồi bán mà không có hoạt động đầu tư.

Do vậy, dòng tiền thay vì đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tạo ra hàng hóa, của cải, việc làm cho nền kinh tế thì lại bị “chôn” trong bất động sản, gây lãng phí nguồn lực rất lớn. Hiện nay, tình trạng này không chỉ diễn ra tại các thành phố lớn mà còn ở cả các vùng nông thôn.

Bởi vậy, để chống đầu cơ bất động sản, trả lại sự minh bạch cho thị trường, các chuyên gia cho rằng, rất cần có thêm cơ chế, chính sách để kiểm soát hoạt động đầu cơ.

Theo các chuyên gia, kinh nghiệm của các nước là dùng thuế để điều chỉnh sự đầu cơ. Ví dụ, Singapore đánh thuế cao với hành vi đầu cơ, căn cứ vào thời gian giữa mua và bán: đất mua đi bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua bán, sau 2 năm thì mức thuế là 50%, sau 3 năm là 25% (giảm dần).

Vì đất đai có giá thị trường, nên không thể khai thấp giá đất để trốn thuế. Như vậy nếu 1 người muốn đầu cơ đất thì phải 4 năm sau bán mới có lời. Rủi ro trong 4 năm sẽ nhiều, vì thế họ sẽ phải tính cách khác đầu tư, có lợi hơn cho họ, và cho nền kinh tế.

Ở Việt Nam, đề xuất về đánh thuế đối với căn nhà thứ hai đã được các chuyên gia nêu ra từ vài năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được đưa vào luật. Sau các phiên đấu giá đất có dấu hiệu đầu cơ diễn ra ở Hoài Đức, Thanh Oai (Hà Nội) mới đây, các chuyên gia đề xuất cần nhanh chóng ban hành chính sách về thuế bất động sản bỏ hoang, hay “căn nhà thứ hai”. Nếu có chính sách này sẽ giúp ngăn được việc đầu cơ, tích trữ, thị trường bất động sản sẽ được điều tiết, tăng giảm theo đúng quy luật cung cầu.

Mới đây, Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) kiến nghị, Nhà nước cần áp thuế hướng tới những đối tượng có hành vi tích lũy, đầu cơ bất động sản. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản vào hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…

Việc đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Việc mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch cũng sẽ ít có ý nghĩa hơn.

Ngoài ra, cần có một chính sách lớn về nhà ở đầu tiên nhằm ưu đãi những người mua nhà lần đầu, hạn chế cấp tín dụng với ngôi nhà thứ hai, đánh thuế chuyển nhượng tài sản và nhà ở theo các mức tăng dần tỷ lệ nghịch với thời gian sở hữu, miễn thuế thu nhập từ cho thuê nhà ở xã hội cũng như cho thuê nhà với giá nhà ở xã hội.

Bên cạnh dùng chính sách thuế, các chuyên gia cũng cho rằng, cần phải thay đổi tư duy về nhà ở của người dân, để nhà ở là chỗ ở, giải quyết nhu cầu sinh sống của người dân chứ không phải là một tài sản tích lũy.

Có như vậy, mới có thể kiểm soát được hoạt động đầu cơ bất động sản, nắn dòng tiền vào sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế.