Chính phủ sẽ ban hành loạt ưu đãi phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Dự thảo Nghị quyết đề xuất người thu nhập trung bình chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà thương mại giá phù hợp, không được bán trong 5 năm đầu, và dự kiến có hiệu lực từ ngày 28/2/2026.

• TP.HCM chuẩn bị hơn 1.700 ha đất để đạt mục tiêu 199.400 căn nhà ở xã hội

Ngày 27/2, Bộ Xây dựng cho biết đã gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để đề nghị góp ý đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Trước đó, tại phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng đề xuất xây dựng chính sách cho phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng.

Chính sách này cần phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế từng địa phương, tuân theo quy luật thị trường, tăng nguồn cung nhà ở và đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng của người dân.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, người mua hoặc thuê mua nhà thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước. Mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà thương mại giá phù hợp và không được bán trong 5 năm đầu. Chính sách này không áp dụng cho tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài.

Các dự án nhà thương mại giá phù hợp được lựa chọn chủ đầu tư không qua đấu giá hoặc đấu thầu. Chủ đầu tư được quyết định giá nhà, với lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án.

Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở, bao gồm hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết với các tổ chức, cá nhân, và vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam ngay cả khi chưa có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

Chủ đầu tư được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và kỳ hạn vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở thương mại thông thường theo quy định của Chính phủ trong từng thời kỳ.

Theo Bộ Xây dựng, những năm gần đây giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản có xu hướng tăng. Giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tăng cao hơn mức bình quân khoảng 10-15%/năm, có giai đoạn tăng đến 30%. Mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt xa mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân gặp khó khăn hơn.

Nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, thiếu sản phẩm nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Nhiều đối tượng có thu nhập trung bình còn gặp khó khăn về nhà ở, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn.

Dự kiến Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được ban hành và có hiệu lực vào ngày 28/2/2026.