Đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất nâng giá đất nông nghiệp lên 65-70% giá đất ở theo Quyết định 79/2024, nhằm giảm gánh nặng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.

• Người Trung Quốc chôn 1.623 tấn chất thải chì xuống đất nông nghiệp ở Hà Nội
• Hà Nội và TP HCM: Nơi nào có chi phí đắt đỏ hơn?

Ngày 27/6, ông Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, gửi văn bản đến ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP.HCM, đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất theo Quyết định 79/2024.

Theo đó, giá đất nông nghiệp nên được nâng lên bằng 65-70% giá đất ở, áp dụng cho các thửa đất nằm trong khu dân cư hoặc thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp.

Bảng giá đất theo Quyết định 79/2024, có hiệu lực từ 31/10/2024 đến 31/12/2025, quy định giá đất nông nghiệp tại TP.HCM dao động từ 400.000 đến 810.000 đồng/m², trong khi giá đất ở từ 2,3 triệu đến 687 triệu đồng/m². Chênh lệch lớn, khoảng 5-25 lần, khiến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng tăng 5-10 lần, tương đương 250-300% so với trước đây. Điều này gây áp lực tài chính lớn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Ví dụ, tại huyện Bình Chánh, một người dân sở hữu thửa đất nông nghiệp 100 m² trên quốc lộ 50 phải nộp 7 tỷ đồng tiền sử dụng đất theo bảng giá mới, so với 2 tỷ đồng theo Quyết định 02 trước đây, tăng hơn 6 lần.

Theo thống kê năm 2023, TP.HCM có khoảng 110.000 ha đất nông nghiệp, tập trung tại các huyện Củ Chi (31.127 ha), Cần Giờ (46.975 ha), Bình Chánh (16.555 ha), Hóc Môn (5.235 ha), và TP. Thủ Đức (4.558 ha).

Theo ông Thuận, mức giá đất nông nghiệp quá thấp làm người dân ngần ngại chuyển mục đích sử dụng, dẫn đến giảm thu ngân sách, hạn chế phát triển thị trường bất động sản và ngành vật liệu xây dựng. Điều này còn ảnh hưởng đến đời sống người dân, khi nhiều gia đình phải trả mặt bằng kinh doanh, giảm chi tiêu, tác động tiêu cực đến mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của TP.HCM trong năm 2025.

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho rằng, nếu nâng giá đất nông nghiệp lên 65-70% giá đất ở, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích chỉ tăng khoảng 3,5-4 lần so với trước, giúp cân bằng lợi ích giữa Nhà nước và người dân.

Đề xuất này được đánh giá phù hợp với quy định pháp luật, thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TP.HCM, và có thể thực hiện trong 6 tháng cuối năm 2025, trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ 1/1/2026 theo Luật Đất đai 2024.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cũng cho rằng bảng giá đất hiện hành khiến người dân gặp khó khi xin công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích hoặc tách thửa. Việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, khơi thông dòng vốn đang bị đình trệ trong hệ thống ngân hàng.