Dự kiến từ năm 2026, người dân phải kê khai số lượng nhà đất sở hữu

Từ năm 2026, tổ chức và cá nhân phải kê khai số lượng, diện tích, địa chỉ, tình trạng pháp lý của nhà đất sở hữu vào Hệ thống thông tin quốc gia. Mỗi dự án bất động sản được gắn mã số duy nhất, thí điểm tại 5 thành phố lớn từ quý IV/2025.

Ngày 27/10, Bộ Xây dựng cho biết đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định quy định về xây dựng và quản lý Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Dự thảo này sẽ thay thế Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

Tổ chức và cá nhân Việt Nam, nước ngoài có trách nhiệm cung cấp thông tin về bất động sản đang sở hữu. Các trường dữ liệu bao gồm: thông tin nhận diện (họ tên, số định danh cá nhân, giấy tờ pháp lý); loại hình nhà ở, địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; tình trạng pháp lý.

Người thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhà ở cho người có công, người nghèo, cận nghèo phải cung cấp thêm thông tin định danh, loại hình thụ hưởng, số lượng và thời gian thụ hưởng. Người đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội cần khai hình thức đăng ký và tên dự án.

Với nhà ở thuộc tài sản công, tổ chức và cá nhân cung cấp số lượng tài sản, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng quản lý và đơn vị được giao quản lý.

Hệ thống thông tin quốc gia được xây dựng tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Hệ thống kết nối với cơ sở dữ liệu dân cư, đất đai, doanh nghiệp, tín dụng và thuế. Mục tiêu là tăng tính công khai, minh bạch trong hoạt động nhà ở và bất động sản, phục vụ quản lý nhà nước, điều tiết thị trường và nhu cầu của xã hội.

Mỗi dự án bất động sản được gắn một mã số duy nhất, bảo đảm tính định danh và không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu.

Cơ quan chuyên môn cấp tỉnh khởi tạo mã số này tại thời điểm dự án được chấp thuận, phê duyệt. Mã số bao gồm thông tin về chủ đầu tư, vị trí, quy mô, tổng vốn đầu tư, thời hạn hoạt động, tiến độ và các văn bản pháp lý như chấp thuận đầu tư, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng.

Hệ thống quản lý nhiều loại hình bất động sản, gồm: nhà ở thương mại, nhà xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở công vụ, nhà tái định cư, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà cho thuê do hộ gia đình hoặc doanh nghiệp đầu tư, nhà ở bán cho tổ chức và cá nhân nước ngoài.

Về lộ trình thực hiện, giai đoạn chuẩn bị bắt đầu từ quý IV/2025 với việc triển khai thí điểm tại 5 thành phố: TP. Hà Nội, TP.HCM, TP. Hải Phòng, TP. Đà Nẵng và TP. Cần Thơ.

Hai quý đầu năm 2026 là giai đoạn triển khai kỹ thuật và cập nhật dữ liệu. Cơ quan quản lý tích hợp dữ liệu để đồng bộ với Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Việc thu thập, cập nhật và lưu trữ dữ liệu được thực hiện trong giai đoạn này, bảo đảm tính kịp thời và bảo mật.

Từ quý III/2026, hệ thống vận hành thử nghiệm trong phạm vi nội bộ. Hệ thống vận hành chính thức từ quý IV/2026. Cơ quan quản lý đánh giá định kỳ kết quả triển khai, hoàn thiện và duy trì hệ thống từ năm 2027 trở đi.

Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm đầu tư, nâng cấp hoặc thuê dịch vụ hạ tầng kỹ thuật công nghệ để đáp ứng việc kết nối với các đơn vị và địa phương. Bộ này cũng xây dựng kế hoạch và quản lý nguồn vốn để điều tra, xây dựng cơ sở dữ liệu.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp kết nối, chia sẻ dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. UBND các tỉnh, thành phố xây dựng và ban hành Quy chế phối hợp về chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu nhà ở trên địa bàn.

Lan Anh