Hà Nội dự kiến cho thuê nhà ở xã hội giá thấp nhất 1,2 triệu/căn 25 m2

Theo Dự thảo, giá thuê thấp nhất đối với tòa nhà ở xã hội dưới 10 tầng có căn hộ 25 m2 với giá 48.000 đồng/m2 sàn sẽ tương đương 1,2 triệu đồng/căn/tháng.

• Nới điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội

UBND TP. Hà Nội đang lấy ý kiến góp ý dự thảo khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.

Khung giá trên là cơ sở để chủ đầu tư và người thuê tham khảo, thỏa thuận giá thuê, không áp dụng với nhà ở xã hội cho công nhân trong khu công nghiệp; nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn ngân sách cho lực lượng vũ trang và dự án đã được bên cho thuê và người thuê thống nhất về giá thuê.

Dự thảo đưa ra các mức như sau:

Tòa nhà ở xã hội có chiều cao dưới 10 tầng, giá thuê từ 48.000 đồng đến 96.000 đồng/m2/tháng;

Tòa nhà ở xã hội có chiều cao từ 10 – 20 tầng có giá thuê từ 49.000 đồng đến 98.000 đồng/m2/tháng;

Tòa nhà ở xã hội cao từ 20 – 30 tầng có giá mức thuê từ 73.000 đồng đến 146.000 đồng/m2/tháng;

Tòa nhà ở xã hội có chiều cao trên 30 tầng trở lên có mức giá thuê từ 99.000 đồng đến 198.000 đồng/m2/tháng.

Tại điều 27 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ, quy định chi tiết một số điều của luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thể hiện tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn nhà ở xã hội tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2.

Như vậy, theo khung giá đang được UBND TP lấy ý kiến, giá thuê nhà ở xã hội cao nhất áp dụng với căn hộ 70 m2 trong tòa nhà trên 30 tầng với giá 198.000 đồng/m2 sàn sẽ lên đến 13,86 triệu đồng/căn/tháng.

Giá thuê thấp nhất đối với tòa nhà dưới 10 tầng có căn hộ 25 m2 với giá 48.000 đồng/m2 sàn sẽ tương đương 1,2 triệu đồng/căn/tháng.

Mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì công trình; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội; chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thù lao cho Ban quản trị nhà ở xã hội và chi phí dịch vụ khác…

Gần đây, TP.HCM cũng đã ban hành khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.

Theo đó, giá thuê hàng tháng thấp nhất là 96.000 đồng/m2, cao nhất là 235.000 đồng/m2. Cả hai mức trên đều cao hơn từ 19% đến gấp đôi so với Hà Nội.

Hà Nội là một trong các đô thị lớn có nhu cầu cao về nhà ở xã hội. Theo Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, đến năm 2025, Hà Nội phải hoàn thành 18.700 căn hộ. Nhưng 4 năm qua, Hà Nội mới hoàn thành 5 dự án với 5.200 căn hộ, đạt gần 28% chỉ tiêu được giao.

Hiện Hà Nội có 3 dự án (1.700 căn hộ) đã cấp phép, khởi công xây dựng, 28 dự án (22.890 căn hộ) đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai đầu tư xây dựng.

Hồi tháng 5, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh cũng yêu cầu các sở, ngành địa phương cam kết khởi công ít nhất một dự án nhà ở xã hội trước 1/10. Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn mà thành phố vẫn chưa thể thực hiện.