Bộ Xây dựng yêu cầu TP. Hà Nội thanh tra giá nhà ở xã hội tăng cao kỷ lục

Bộ Xây dựng yêu cầu TP. Hà Nội lập tổ công tác thanh tra giá nhà ở xã hội, khi giá bán tại một số dự án lên tới 29,4 triệu đồng/m², vượt xa khả năng của người thu nhập thấp.

• Sinh đủ hai con được ưu tiên mua nhà ở xã hội, tăng thời gian nghỉ thai sản
• Đà Nẵng khởi công dự án nhà ở xã hội Ecohome Hòa Hiệp hơn 2.100 tỷ đồng

Ngày 8/10, Bộ Xây dựng tổ chức đoàn công tác kiểm tra 4 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP. Hà Nội và làm việc với UBND TP. Hà Nội về tiến độ hoàn thành năm 2025 cùng kế hoạch năm 2026.

Các dự án được kiểm tra gồm: NƠXH NO1 khu đô thị mới Hạ Đình; Tòa nhà CT3 khu đô thị mới Kim Chung; NƠXH tại các ô đất CT-01, CT-02, CT-05, CT-06, CT-07 khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh 2; và Tòa nhà CT1, CT2, CT3 thuộc dự án NƠXH Thượng Thanh, phường Việt Hưng, quận Long Biên.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hà Nội, trong giai đoạn 2021-2025, thành phố đã hoàn thành 1 dự án NƠXH với 1.340 căn hộ và 5 dự án đủ điều kiện cung ứng ra thị trường với 4.635 căn. Tổng cộng, 16 dự án với khoảng 17.309 căn hộ đã đạt 94% kế hoạch đề ra.

Ngoài ra, 6 dự án đang thi công với 4.463 căn hộ, và 2 dự án được UBND TP. Hà Nội giao chủ đầu tư, quy mô 5,75 ha với 2.166 căn. Thành phố cũng đang thẩm định 29 hồ sơ dự án mới, với tổng diện tích đất khoảng 70 ha, tương đương 28.300 căn hộ.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết một số dự án của Tổng công ty Viglacera và Tổng công ty HUD đạt tiến độ, chuẩn bị cất nóc.

Cụ thể, các dự án hoàn thành phần thô gồm: NƠXH dành cho chiến sĩ Bộ Công an tại Cổ Nhuế (1.340 căn), NƠXH Kim Hoa tại huyện Mê Linh (720 căn), NƠXH CT3, CT4 khu đô thị mới Kim Chung tại huyện Đông Anh (1.104 căn), NƠXH tại Uy Nỗ, huyện Đông Anh (466 căn), và NƠXH Thanh Lâm Đại Thịnh tại huyện Mê Linh (760 căn), tổng cộng 4.390 căn. Tuy nhiên, dự án do Liên danh Công ty Cổ phần Bic Việt Nam và Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô thực hiện bị chậm tiến độ, có nguy cơ không hoàn thành trong năm 2025.

Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhận định TP. Hà Nội đã chủ động triển khai kế hoạch phát triển NƠXH, nhưng cần tăng cường giám sát và đôn đốc thực hiện. Ông yêu cầu các dự án không chỉ dừng ở việc khởi công hay chấp thuận đầu tư, mà phải sớm cất nóc, hoàn thiện và đủ điều kiện mở bán để phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.

Đặc biệt, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh bày tỏ lo ngại về hiện tượng giá NƠXH tại Hà Nội tăng cao kỷ lục, không phù hợp với mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp. Ví dụ, dự án NƠXH Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) có giá bán 29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì), mở bán từ ngày 1/10/2025, với giá căn hộ dao động từ 940 triệu đến 2 tỷ đồng tùy diện tích.

Trước đó, dự án NƠXH tại Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) có giá tạm tính 25 triệu đồng/m², và dự án NHS Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) đạt 19,5 triệu đồng/m² vào tháng 3/2023. Giai đoạn trước năm 2023, giá NƠXH tại Hà Nội chỉ dao động từ 13-17 triệu đồng/m². Một dự án khác đã đưa vào sử dụng ghi nhận giá bán gần 15 triệu đồng/m².

Nguyên nhân giá tăng, theo ông Sinh, có thể do năng lực chủ đầu tư yếu, kéo dài tiến độ dẫn đến tăng chi phí, hoặc một số chủ đầu tư lợi dụng chính sách để đẩy giá, tạo tiền lệ cho các dự án khác.

Ông đề nghị TP. Hà Nội lập tổ công tác thanh tra, kiểm tra thực tế tại các dự án để làm rõ nguyên nhân và kiểm soát giá bán, tránh tình trạng người dân khó tiếp cận NƠXH. Bộ Xây dựng cam kết phối hợp thường xuyên với UBND TP. Hà Nội và Sở Xây dựng để tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo hoàn thành kế hoạch năm 2025.

Liên quan đến đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn NƠXH đến năm 2030, TP. Hà Nội được giao thực hiện 56.200 căn, thuộc nhóm cao nhất cả nước. Năm 2025, thành phố cần hoàn thành 4.670 căn để đạt mục tiêu đề ra.

Hà Nội mở bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung giá từ 920 triệu đồng/căn

Ngày 8/10, Sở Xây dựng TP. Hà Nội thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 thuộc khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.

Dự án do liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội – Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư. Thời gian nhận hồ sơ kéo dài từ ngày 10/11 đến 19/12/2025, tại Trung tâm Văn hóa, Thông tin, Thể thao xã Thiên Lộc.

Dự án CT3 Kim Chung nằm cách trung tâm TP. Hà Nội khoảng 20 km, gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng và một tum, với tổng diện tích sàn khoảng 109.400 m², cung cấp 1.104 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho hơn 3.900 người. Trong đó, dự án có 589 căn để bán, 212 căn cho thuê, 128 căn cho thuê mua, và số còn lại là căn hộ thương mại. Giá bán tạm tính là 18,4 triệu đồng/m², giá thuê 91.700 đồng/m²/tháng, và giá thuê mua 312.860 đồng/m²/tháng (thời gian thuê mua 5 năm), tất cả đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Đại diện chủ đầu tư cho biết đây là giá tạm tính, giá chính thức sẽ được phê duyệt theo quy định.

Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 49,8 m² đến 64 m². Với mức giá 18,4 triệu đồng/m², căn hộ nhỏ nhất (49,8 m²) có giá khoảng 920 triệu đồng, và căn lớn nhất (64 m²) khoảng 1,2 tỷ đồng.

Ngoài dự án CT3 Kim Chung, Sở Xây dựng TP. Hà Nội cũng công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án Thượng Thanh, quận Long Biên, đợt 1, với quy mô 1.951 căn hộ, gồm 1.765 căn để bán và 186 căn cho thuê mua. Thời gian nhận hồ sơ từ ngày 1/10 đến 4/11/2025, và dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 3/2027.

Liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, UBND TP. Hà Nội gần đây đã chấp thuận liên danh Tổng công ty Viglacera – Công ty Cổ phần, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành, và Công ty Cổ phần Xây dựng Central làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội. Dự án có quy mô gần 45 ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.300 tỷ đồng, với quỹ đất dành cho nhà ở xã hội hơn 13 ha và nhà thương mại hơn 3,3 ha.