TP.HCM đề xuất áp dụng 3 bảng giá đất đến hết năm 2025

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đề xuất tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất của TP.HCM (cũ), Bình Dương (cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) từ ngày 1/7 đến hết 31/12/2025.

• Đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở
• Hà Nội có mức giá đắt đỏ nhất cả nước, TP.HCM xếp thứ ba

Ngày 3/7, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết đã gửi văn bản đề xuất tới UBND TP.HCM về việc tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất hiện hành từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025, sau khi TP.HCM sáp nhập 3 địa phương gồm TP.HCM (cũ), tỉnh Bình Dương (cũ) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Theo đó, 3 bảng giá đất được đề xuất gồm: bảng giá đất của TP.HCM (cũ) ban hành theo Quyết định 79/2024, bảng giá đất của tỉnh Bình Dương (cũ) ban hành theo Quyết định 63/2024, và bảng giá đất của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) ban hành theo Quyết định 26/2024.

Các bảng giá này được xây dựng dựa trên vị trí, khu vực và tuyến đường cụ thể của 3 địa phương trước sáp nhập, tương ứng với 168 đơn vị hành chính cấp xã tại TP.HCM hiện nay.

Các bảng giá đất được ban hành theo Khoản 6 Điều 17 Nghị định 71/2024 về giá đất, thuộc thẩm quyền quyết định của UBND TP.HCM mà không cần thông qua HĐND.

Cụ thể, tại TP.HCM (cũ), bảng giá đất áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025 quy định giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m² trên các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ.

Tại tỉnh Bình Dương (cũ), bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2025 đến 31/12/2025 quy định giá đất ở cao nhất là 53,16 triệu đồng/m² tại các tuyến đường Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám và Đại lộ Bình Dương.

Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), bảng giá đất áp dụng từ ngày 17/9/2024 đến 31/12/2025 quy định giá đất ở cao nhất là 78 triệu đồng/m² trên các tuyến đường Ba Cu, Thùy Vân, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám, Đồ Chiểu, Nguyễn Văn Trỗi, Trưng Trắc và Trưng Nhị.

Bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp, bao gồm: tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư; tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất thu hàng năm; tính thuế sử dụng đất; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính lệ phí trong quản lý đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính về đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý đất đai; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất một lần; tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá; và tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cũng cho biết sẽ trình UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025 của Chính phủ.

Tuy nhiên, bảng giá đất điều chỉnh tại TP.HCM (cũ) bị phản ánh là quá cao, đặc biệt tại khu vực huyện Hóc Môn (cũ), nơi giá đất ở cao gấp 38 lần so với trước, gây khó khăn cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.