TP Thủ Đức đề xuất làm quảng trường Thủ Thiêm gần 1.800 tỷ đồng theo hợp đồng BT

Dự án xây dựng quảng trường trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng hơn 21 ha, tổng vốn 1.793 tỷ đồng được TP. Thủ Đức đề xuất áp dụng theo hợp đồng BT thanh toán bằng tiền.

Đề xuất trên được ông Hoàng Tùng, Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức nói tại buổi làm việc với Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được, ngày 5/3.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch năm 1996 với quy mô 930 ha (trong đó khu đô thị mới 770 ha, tái định cư 160 ha), tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn đối diện với quận 1. Quy mô dân số khu đô thị này khoảng 200.000 người, tái định cư 45.000 người.

Theo ông Tùng, Nghị quyết 26/2020 của Thành ủy TP.HCM đặt mục tiêu phải hoàn thành Khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030. Tuy nhiên, thời gian qua việc triển khai thực hiện đang gặp rất nhiều vướng mắc, đặc biệt liên quan hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Ông Tùng cho biết tổng nhu cầu vốn đầu tư để hoàn thiện khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 35.750 tỷ đồng, trong đó có 15 dự án phát triển hạ tầng cần khoảng 9.300 tỷ đồng. Nhằm đẩy nhanh tiến độ, ông Tùng đề xuất áp dụng theo phương thức đối tác công tư, áp dụng loại hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) thanh toán bằng tiền.

Trong đó, ông Tùng đề xuất thí điểm áp dụng cho dự án xây dựng quảng trường trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án này rộng hơn 21 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 1.793 tỷ đồng.

Ông Tùng phân tích ưu điểm của phương thức này là phương án tài chính minh bạch, thuận tiện đấu thầu rộng rãi để chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Thẩm quyền, trình tự, thủ tục về lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý dự án, chi phí đầu tư, chất lượng xây dựng công trình, dự án áp dụng loại hợp đồng BT được quy định cụ thể, rõ ràng, thực hiện như đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công.

Bên cạnh đó, thời gian thực hiện dự án nhanh hơn so với phương thức đầu tư công vì nhà đầu tư sẽ tập trung đẩy nhanh dự án nhằm đảm bảo tiến độ thanh toán.

Ông Tùng dẫn chứng dự án xây dựng cầu Sài Gòn 2 thực hiện theo hợp đồng BT hoàn thành sớm 6 tháng, tiết kiệm gần 50 tỷ đồng tiền lãi, giảm tổng mức đầu tư 200 tỷ đồng so với dự toán tại thời điểm năm 2013.

Về đề xuất trên, Phó giám đốc Sở Tài chính TP.HCM Phạm Trung Kiên cho biết trước đây đã có ý định thực hiện theo hình thức BT, nhưng đến năm 2019 khi luật Đầu tư theo phương thức đối tác công (PPP) tư ra đời, bỏ hình thức BT nên dự án phải dừng lại.

Vừa qua, Quốc hội đã sửa luật, cho phép áp dụng lại hình thức BT, bao gồm thanh toán bằng đất và thanh toán bằng tiền.

Ông Kiên cho rằng các dự án đầu tư trong khu đô thị mới Thủ Thiêm cần tính đến hiệu quả sử dụng đất, nhất là khai thác không gian ngầm, chức năng giữ xe, thương mại dịch vụ…

Khu quảng trường trung tâm sau này có giá trị rất lớn về chức năng sử dụng, cảnh quan, kinh tế nên nếu được thì nghiên cứu tổng thể cả phần ngầm và trên mặt đất để mời gọi đầu tư. Theo ông Kiên, nếu thực hiện theo hình thức BT, nhà đầu tư chỉ xây dựng phần nổi, sau này thành phố tiếp tục làm phần ngầm thì không mang lại giá trị lâu dài.

Ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết quy định hiện hành đã cho phép áp dụng triển khai dự án theo hợp đồng BT. Vấn đề quan trọng là chọn dự án nào để mang lại hiệu quả nhất nhằm nhanh chóng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đặc biệt là bán đảo Thủ Thiêm. Ông Được giao Sở Tài chính làm việc với TP. Thủ Đức để hỗ trợ địa phương trong việc này.

Liên quan đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố lên kế hoạch tổ chức đấu giá hơn chục lô đất tại khu vực này từ tháng 6 năm nay. Cụ thể, quý II, địa phương sẽ lựa chọn 3 lô đất ở các vị trí 1.2, 1.3 và 3.5 (thuộc Khu chức năng số 1 và số 3) thực hiện trước.