‘Ông lớn’ BĐS Trung Quốc Country Garden có khả năng vỡ nợ, đã thuê cố vấn pháp lý

Nhà phát triển bất động sản (BĐS) Trung Quốc Country Garden hôm thứ Ba (10/10) cho biết có khả năng lần đầu tiên vỡ nợ và đã thuê cố vấn pháp lý. Điều này cũng có nghĩa là công ty đang lún sâu vào khủng hoảng và có kế hoạch cơ cấu lại khoản nợ.

Country Garden cho biết trong một tài liệu gửi lên Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông (xem bản PDF) rằng công ty chưa thanh toán một “số tiền gốc 470 triệu đô la Hồng Kông đến hạn”, dự kiến cũng “không thể thực hiện tất cả các nghĩa vụ trả nợ ở nước ngoài theo lịch trình hoặc trong thời gian ân hạn có liên quan”.

Tuyên bố cảnh báo rằng việc không trả nợ theo đúng tiến độ có thể dẫn đến việc các chủ nợ yêu cầu đẩy nhanh việc thực hiện nghĩa vụ nợ hoặc thực hiện các biện pháp cưỡng chế.

Trong vài tuần gần đây, Country Garden đã bỏ lỡ một số khoảng thời hạn ban đầu để thanh toán lãi trái phiếu, trong đó một số thời gian ân hạn sẽ hết hạn vào cuối tháng này.

Country Garden, từng là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, giờ đây trở thành biểu tượng của cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc. Tính đến cuối tháng 6 năm nay, tổng nợ phải trả của công ty lên tới 1.360 tỷ nhân dân tệ (khoảng 187 tỷ đô la Mỹ).

Country Garden cho biết trong thông báo rằng từ tháng 1 đến tháng 9/2023, tập đoàn đã đạt doanh thu vốn cổ phần khoảng 154,98 tỷ nhân dân tệ, giảm 43,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số đó, doanh số tháng 9 giảm mạnh khoảng 81% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 86,5% so với năm 2021.

Thông báo cho biết: “Với môi trường bán hàng trong ngành không được cải thiện đáng kể, tập đoàn phải đối mặt với sự không chắc chắn đáng kể trong việc xử lý bán tài sản”.

Thông báo cũng cho biết tập đoàn đã thuê cố vấn pháp lý để “hỗ trợ đánh giá cơ cấu vốn và tình trạng thanh khoản của tập đoàn, đồng thời đưa ra phương án giải quyết tổng thể”.

Đây là bước mà các công ty rơi vào khó khăn thường thực hiện khi chuẩn bị tái cơ cấu nợ.

Nợ của 15 công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc cao hơn GDP Quảng Đông

Blogger tài chính Tư Mã Bình Bang (Sima Pingbang) đã đăng một bài viết trích dẫn dữ liệu từ “15 công ty có nhiều nợ nhất trong ngành bất động sản Trung Quốc” và chỉ ra rằng Evergrande, vị trí đầu tiên, có khoản nợ 2.440 tỷ nhân dân tệ; Country Garden, vị trí thứ hai, có khoản nợ 1.430 tỷ nhân dân tệ, và Vanke, người đứng thứ ba, có khoản nợ 1.350 tỷ nhân dân tệ. Bốn công ty hàng đầu là Evergrande, Country Garden, Vanke và Sunac đều có nguy cơ vỡ nợ rất lớn.

Theo Đài Á Châu Tự Do (RFA), tổng nợ của 15 công ty bất động sản mắc nợ nhiều nhất Trung Quốc là 13.042 tỷ nhân dân tệ, trong khi Quảng Đông, tỉnh có GDP cao nhất Trung Quốc năm 2022, chỉ là 12.910 tỷ nhân dân tệ.