Mặt bằng kinh doanh, vị trí ‘vàng’ ở TP.HCM vẫn ‘chật vật’ tìm người thuê

Nhiều tín hiệu cho thấy thị trường mặt bằng cho thuê ở TP.HCM – “đầu tàu” kinh tế của Việt Nam vẫn gặp nhiều khó khăn. Tình hình khách vắng, vật giá leo thang, chi phí đầu tư lớn, người dân chuyển sang mua sắm online… là một số nguyên nhân khiến người kinh doanh còn ngần ngại đi thuê mặt bằng ở thời điểm hiện nay.

Theo một số tờ báo trong nước đưa tin, các vị trí cho thuê thuộc dạng “đất vàng” ở khu vực trung tâm TP.HCM hiện nay vẫn bỏ trống. Nhiều chủ nhà cố gắng giảm giá và đưa ra một số điều kiện thương lượng tốt. Tuy vậy, tín hiệu về sự phục hồi kinh tế chưa rõ, chi phí đầu tư lớn nên người đi thuê còn ngần ngại chưa muốn thuê ở thời điểm này.

Ngày 17/3, anh Lê Minh (một chủ nhà trên đường Nguyễn Huệ, Quận 1) cho biết trước khi dịch COVID-19, giá căn nhà (diện tích 4x16m, 1 trệt 2 lầu) của anh cho thuê được 14.000-15.000 USD/tháng (320-350 triệu đồng/tháng). Hiện nay, anh rao giá cho thuê 11.000 USD/tháng (250 triệu đồng/tháng) nhưng không ai hỏi thuê – báo Tiền Phong đưa tin.

“Giờ giá đã giảm sâu mà tìm hoài cũng không có khách. Không biết đến khi nào hoạt động kinh doanh mới được bình thường lại như trước khi có dịch COVID-19”, anh Minh chia sẻ – báo Tiền Phong dẫn lời.

Tại “khu phố Tây” đường Bùi Viện, căn nhà ở vị trí ngay ngã tư (diện tích sàn 160 m2) với giá rao cho thuê 120 triệu đồng/tháng. Chủ nhà này cho biết suốt hơn 1 năm qua tìm người thuê nhưng chưa có.

Trên đường Lý Tự Trọng (gần chợ Bến Thành, Quận 1) nhiều căn nhà mặt tiền có chiều ngang 4m, kết cấu xây dựng một trệt, 2 hoặc 3 lầu hơn một năm qua vẫn còn treo bảng tìm người thuê.

Tuyến đường thời trang Nguyễn Trãi (Quận 1, Quận 5) trước đây vốn rất sầm uất các cửa hàng thời trang nhưng nay nhiều mặt bằng vẫn đang đóng cửa. Một căn nhà mặt tiền có bề ngang khá rộng khoảng 6m đang rao cho thuê với giá 140 triệu đồng/tháng nhưng người dân ở cạnh nhà cho hay đã gần 2 năm chưa thấy ai thuê.

Một số trục đường trung tâm Quận 1, TP.HCM như: Nguyễn Huệ, Lý Tự Trọng, Bùi Viện, Cách mạng tháng Tám (đoạn qua Quận 1), Hai Bà Trưng,… mặt bằng còn trống nhiều dù chủ nhà giảm giá 15-20% để chào mời khách thuê.

Theo báo Vnexpress, ông Nguyễn Hồng Hải – Chủ tịch Hội đồng quản trị VNO Group lý giải một số nguyên nhân, thực trạng diễn ra của thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh ở TP.HCM như: từ đầu năm 2022 giá thuê mặt bằng có xu hướng tăng trở lại trong khi sức mua chưa rõ ràng, vật giá đang leo thang; nhiều thương nhân đã thích nghi với mô hình kinh doanh online (trực tuyến) nên không vội quay lại thuê mặt bằng truyền thống; chi phí đầu tư vào mặt bằng cao (sửa chữa, thi công nội thất); người thuê đối diện nhiều rủi ro khi dịch bệnh phức tạp, lượng khách sụt giảm,…

Tuy vậy, một số phân khúc mặt bằng được cho là phù hợp với điều kiện kinh tế hiện nay của người đi thuê rơi vào mức giá khoảng 50-100 triệu đồng/tháng. Với nhóm mặt bằng từ 200 triệu đồng/tháng trở lên, lượng giao dịch rất chậm, người thuê rất ngần ngại do chi phí thuê cao. Ông Nguyễn Trọng Nghĩa (môi giới bất động sản tại TP.HCM) cho biết hiện nay các chủ nhà muốn cho thuê nhanh có thể thương lượng thêm điều kiện về việc giảm tiền đặt cọc, hỗ trợ chi phí khác, v.v… báo Tuổi Trẻ đưa tin.

Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Tập đoàn Savills Việt Nam cho biết thời điểm này khách thuê mặt bằng có nhiều lợi thế về giá và có thể thương lượng với chủ nhà các điều kiện thuê nhà tốt hơn trước.