Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế nhà đất không sử dụng

Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế nhà đất không sử dụng và chênh lệch giá giao dịch bất động sản, cùng các giải pháp kiểm tra đấu giá đất, nhằm hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản trong quý II/2025.

• Hà Nội: Miễn tiền thuê đất cùng 20 loại phí, lệ phí cho doanh nghiệp tái chế rác thải
• ĐBQH đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang để tiết kiệm tài nguyên

Ngày 29/7, Bộ Xây dựng công bố báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025, đưa ra nhiều giải pháp nhằm ổn định thị trường và hạn chế đầu cơ.

Trong đó, Bộ đề xuất với Bộ Tài chính nghiên cứu, ban hành chính sách thuế đối với nhà ở và bất động sản không sử dụng.

Đồng thời, Bộ đề nghị thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm của các dự án bất động sản, cũng như chênh lệch giữa các lần giao dịch để tránh tình trạng thổi giá.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất chuyển đổi số để liên thông các thủ tục giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký đất đai trên môi trường điện tử.

Ngoài ra, Bộ đang hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý, đồng thời xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo dữ liệu sạch và kết nối với dữ liệu dân cư.

Về thuế thu nhập cá nhân, dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) của Bộ Tài chính đề xuất thuế suất 20% trên thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lý. Nếu không xác định được giá mua và chi phí, thuế được tính bằng giá bán nhân với thuế suất.

Cụ thể, bất động sản nắm giữ dưới 2 năm chịu thuế 10%; từ 2 đến dưới 5 năm là 6%; từ 5 đến dưới 10 năm là 4%; từ 10 năm trở lên hoặc từ thừa kế là 2%. Thời gian nắm giữ tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu đến thời điểm chuyển nhượng, áp dụng từ ngày luật có hiệu lực.

Một số chuyên gia cho rằng, việc đánh thuế để hạn chế đầu cơ và đẩy giá bất động sản là phù hợp, nhưng cần làm rõ cách thức thực hiện. Quy định cần xác định rõ đối tượng chịu thuế, tránh gây khó khăn cho những người bán đất vì lý do tài chính, đồng thời cần dữ liệu để phân biệt các nhóm đối tượng.

Liên quan đến Luật Đất đai, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát các quy định để báo cáo Chính phủ, trình cấp có thẩm quyền sửa đổi, đáp ứng thực tiễn. Các vướng mắc về định giá đất và hiện tượng thao túng, thổi giá trong đấu giá quyền sử dụng đất cũng cần được điều chỉnh.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường được đề nghị phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường thanh tra, kiểm tra việc xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và đấu giá đất.

Đối với các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra, xử lý các vi phạm trong hoạt động của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất.

Các địa phương cần chú trọng tính pháp lý, điều kiện và công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, đặc biệt với những trường hợp có dấu hiệu tăng giá bất thường, nhằm hạn chế hành vi trục lợi và gây rối loạn thị trường.

Về phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng sẽ giám sát các địa phương đẩy nhanh việc quy hoạch, tạo quỹ đất cho các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội tại khu vực đô thị và khu công nghiệp. Bộ cũng nghiên cứu xây dựng nghị định về thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, đồng thời giải quyết các vướng mắc của các dự án bất động sản tồn đọng.