‘Gã khổng lồ’ bất động sản Trung Quốc Vanke bị Moody hạ cấp xuống mức độ rác

Hôm 11/3, công ty xếp hạng Moody đã hạ cấp xếp hạng công ty bất động sản nhà nước Vanke Trung Quốc xuống mức độ rác, cảnh báo cấp tín dụng của Vanke có thể tiếp tục xuống mức thấp hơn vì các chỉ số tín dụng và tính thanh khoản suy yếu do doanh số bán nhà giảm và tình trạng không chắc chắn về tài chính.

Trong một tuyên bố, công ty xếp hạng cho biết đã hủy xếp hạng tín nhiệm Baa3 đối với Tập đoàn Vanke của Trung Quốc và thay vào đó điều chỉnh thành xếp hạng Ba1 – cấp dành cho doanh nghiệp gia đình; hạ xếp hạng Vanke thành nợ không có bảo đảm và đưa vào danh sách theo dõi hạ xếp hạng.

Moody kỳ vọng rằng môi trường tài chính và hoạt động không ổn định trong ngành bất động sản Trung Quốc sẽ tiếp tục kéo doanh số bán hàng theo hợp đồng của Vanke xuống, khả năng trong 12 – 18 tháng tới vấn đề cải thiện các kênh tài chính là hạn chế.

Bloomberg đưa tin, Phó chủ tịch cấp cao của Moody là Kaven Tsang cho biết: “Hành động xếp hạng phản ánh kỳ vọng của Moody rằng: chỉ số tín dụng, tính linh hoạt tài chính và vấn đề cải thiện thanh khoản của Vanke sẽ suy yếu thêm trong 12 – 18 tháng tới. Bởi vì trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc suy thoái còn kéo dài, doanh số theo hợp đồng của Vanke đã giảm và tính bất ổn tài chính đã tăng lên”.

Việc Moody hạ cấp Vanke xuống mức rác có thể khiến niềm tin vào lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc càng thêm lung lay, vì Vanke được coi là nhà phát triển hàng đầu được chính quyền Trung Quốc hậu thuẫn.

Vanke hồi tháng 11/2023 đã bị Moody hạ xếp hạng xuống Baa3 – là xếp hạng thấp nhất cho cấp độ đầu tư, trong khi Ba1 trở xuống là cấp độ rác và là cấp độ không đầu tư.

Vanke chưa bị hai công ty xếp hạng khác là S&P Global Ratings và Fitch Ratings hạ xuống mức rác. Nếu một trong hai tổ chức xếp hạng này hạ cấp Vanke xuống trạng thái rác thì có thể khiến các nhà đầu tư trái phiếu cấp đầu tư bán cổ phần của họ tại Vanke.

Theo nguồn tin độc quyền của Reuters cho biết, áp lực khiến nhà chức trách Trung Quốc đã yêu cầu các ngân hàng tăng cường hỗ trợ tài chính cho Vanke, kêu gọi những người nắm giữ nợ phi tiêu chuẩn xem xét kéo dài thời gian đáo hạn nợ. Đây là trường hợp hiếm hoi mà nhà cầm quyền Trung Quốc can thiệp để trợ giúp công ty bất động sản đang gặp khó khăn.

Các nguồn tin nắm rõ tình hình cho biết, Chính phủ Trung Quốc đang trực tiếp điều phối hỗ trợ Vanke và đã yêu cầu các tổ chức tài chính hành động nhanh chóng để đảm bảo Vanke thanh toán trái phiếu công đến hạn theo đúng tiến độ.

Không giống các nhà phát triển như Evergrande và Country Garden, Vanke là công ty bất động sản nhà nước được Chính phủ Trung Quốc hậu thuẫn, có 33,4% thuộc sở hữu của Thâm Quyến Metro – một công ty thuộc sở hữu của cơ quan quản lý tài sản nhà nước của thành phố Thâm Quyến.

Reuters đưa tin, phó giám đốc Alvin Cheung của Công ty chứng khoán Prudential Hồng Kông cho biết: “Chính quyền trung ương (Đảng Cộng sản Trung Quốc) muốn chứng tỏ rằng họ đang tích cực cứu thị trường (bất động sản)”.

Ông Cheung chỉ ra, sau khi Evergrande vỡ nợ thì nhà chức trách đã không thể ổn định được thị trường bất động sản, và nếu lại tiếp tục đến Vanke vỡ nợ sau Country Garden thì thị trường sẽ không còn niềm tin hay thanh khoản mới.

Những lo ngại về việc trả nợ gần đây đã đẩy cổ phiếu và trái phiếu của Vanke xuống mức thấp kỷ lục. Vanke cũng đang phải đối mặt với áp lực từ một số công ty bảo hiểm lớn, họ lo ngại về áp lực thanh khoản tiềm ẩn đối với Vanke  và đang tìm cách bảo vệ các khoản nợ phát hành tư nhân. Theo những người quen thuộc với vấn đề này, ít nhất ba công ty bảo hiểm có trụ sở tại Bắc Kinh gần đây đã cử giám đốc điều hành đến trụ sở chính của Vanke ở Thâm Quyến, họ muốn thảo luận về kế hoạch trả nợ với sự phối hợp của chính quyền địa phương.

Reuters cũng đưa tin, một số ngân hàng thương mại lớn đã áp đặt các yêu cầu trả nợ chặt chẽ hơn đối với Vanke, khiến áp lực tài chính của Vanke càng trầm trọng hơn. Người này cho biết, quý 4/2023 tổng số khoản vay ngân hàng mới cấp cho các nhà phát triển bất động sản đã giảm hơn một nửa so với cùng kỳ năm trước đó.

Một nguồn tin tuần trước nói với Reuters rằng các công ty bảo hiểm chủ nợ bao gồm Taikang, bảo hiểm tài sản và thương vong PICC, bảo hiểm (PICC) và bảo hiểm nhân thọ New China thuộc sở hữu nhà nước Trung Quốc đã nhận được yêu cầu từ Vanke để gia hạn nợ.