“Tòa nhà cao nhất Trung Quốc” bị bỏ hoang bán lại với giá chỉ 30% cho tập đoàn nhà nước

Tập đoàn Shimao (Thế Mậu) từng giành được khu đất tại Thâm Quyến với giá lên tới 23,9 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 3,5 tỷ USD), tuyên bố sẽ xây dựng “tòa nhà cao nhất Trung Quốc”, nhưng với khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc, dự án này bị bỏ hoang suốt 4 năm. Gần đây, tập đoàn nhà nước China Resources Group thông qua công ty China Resources Land đã tiếp nhận khu đất với mức giá chỉ tương đương 30% giá gốc.

Theo báo “Đô Thị Phương Nam” ngày 8/5, “biểu tượng bỏ hoang” nổi tiếng tại Thâm Quyến sau 4 năm đã đổi chủ. Dự án tại khu vực Đại vận Thâm Quyến được China Resources Land mua lại với giá khởi điểm 7,045 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 1,03 tỷ USD). So với 9 năm trước, giá giao dịch giảm tới 16,855 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 2,48 tỷ USD), tức giảm hơn 70%.

China Resources Group là một tập đoàn nhà nước có trụ sở tại Hồng Kông, thuộc top 500 doanh nghiệp lớn nhất thế giới. China Resources Land là công ty bất động sản chính của tập đoàn này.

Khu đất trước đây thuộc dự án “Trung tâm Quốc tế Thâm Quyến – Hồng Kông” của Shimao Group, phần lõi của dự án. Năm 2017, dự án này được mua lại qua đấu giá với mức giá kỷ lục 23,943 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 3,52 tỷ USD), dự kiến đầu tư 50 tỷ tệ (khoảng 7,35 tỷ USD) để xây dựng “tòa nhà cao nhất Trung Quốc”.

Tuy nhiên, do đứt gãy nguồn vốn, dự án năm 2022 bị dừng thi công hoàn toàn và bị bỏ hoang. Sau 2 lần đấu giá pháp lý không thành công, khu đất được chính quyền Thâm Quyến thu hồi và quy hoạch lại.

Sau khi China Resources Land tiếp nhận, chức năng sử dụng đất đã được điều chỉnh từ “thuần thương mại” sang “đất ở loại 2 + đất thương mại + đường đô thị”, tổng diện tích xây dựng khoảng 476.800 m².

Ngoài ra, điều kiện giao đất chính thức còn sử dụng mô hình chia lô phát triển, thi công theo giai đoạn. Kể từ khi ký hợp đồng giao đất, phần nhà ở phải khởi công trong 1 năm và hoàn thành trong 4 năm; khu thương mại tập trung và khách sạn phải khởi công trong 2,5 năm và hoàn thành trong 6 năm.

Sau khi chia lô, tiến độ khởi công và hoàn thiện từng lô sẽ được xác định theo quy định. Các chuyên gia trong ngành nhận định, mô hình này cho phép nhà phát triển ưu tiên xây dựng nhà ở để thu hồi vốn trước.

Trong khi đó, Shimao Group – nhà phát triển ban đầu của khu đất – đang lâm vào khủng hoảng thanh khoản và nợ nần nghiêm trọng. Từ năm 2022, tập đoàn này đối mặt với doanh số bán giảm, tài sản mất giá mạnh, thua lỗ lớn và tỷ lệ nợ cao (473,2%), với tổng nợ lên tới 428,63 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 63,03 tỷ USD).

“Tòa nhà cao nhất Trung Quốc” cũng dừng thi công hoàn toàn từ tháng 3/2022, trở thành dự án bị bỏ hoang tại khu trung tâm Long Cương, Thâm Quyến.

Ngày 7/5, Thượng Hải Shimao Construction Co., Ltd., đơn vị phát triển bất động sản chủ chốt trong nước của Shimao Group, công bố rằng trong giai đoạn từ 27/4 đến 5/5/2026, tổng số nợ có lãi phát sinh vượt quá 10 triệu Nhân dân tệ (khoảng 1,47 triệu USD) mỗi khoản là khoảng 1,499 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 220 triệu USD), khiến áp lực thanh khoản tăng mạnh.

Thông báo cho biết, do thị trường bất động sản tiếp tục chịu áp lực, nhu cầu nhà mới yếu, thu hồi tiền từ bán hàng không đạt kỳ vọng, cộng thêm kênh tài trợ hạn chế, chi phí bàn giao và trả nợ tiếp tục tiêu tốn vốn, dẫn đến các khoản nợ không thể trả đúng hạn tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải. Các khoản nợ quá hạn đều là nợ có lãi, bao gồm các khoản vay ngân hàng, trái phiếu và nhiều loại khác.

Năm 2025, tổng doanh số hợp đồng bán của Shimao Group chỉ đạt 23,95 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 3,52 tỷ USD), giảm 29,6% so với cùng kỳ; doanh số tháng 1–2/2026 đạt 2,81 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 413 triệu USD), giảm thêm 30,8% so với cùng kỳ.

Tính đến cuối năm 2025, tổng nợ vay của Shimao Group vẫn lên tới 182,266 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 26,8 tỷ USD). Trước đó, tập đoàn đã hoàn tất tái cơ cấu 11,5 tỷ USD nợ nước ngoài và gia hạn 23,8 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 3,5 tỷ USD) nợ trong nước, nhưng với các khoản nợ phát sinh quá hạn, các biện pháp hiện tại vẫn chưa giải quyết triệt để áp lực thanh khoản.

Số liệu cho thấy, thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục ảm đạm. Theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá bán căn hộ thương mại tại 70 thành phố lớn và trung bình trong tháng Ba như sau: Giá nhà mới ở các thành phố hạng nhất giảm 2,2% so với cùng kỳ; thành phố hạng 2 giảm 3,3%; thành phố hạng 3 giảm 4,0%.

Trong tháng Ba, giá bán căn hộ cũ ở thành phố hạng nhất giảm 7,4%, thành phố hạng 2 giảm 6,2%.

Quý I năm nay, diện tích bán nhà mới toàn Trung Quốc giảm 10,4% so với cùng kỳ, doanh số bán giảm 16,7%.

Một báo cáo của ANBOUND nhận định, mặc dù thị trường nhà cũ có dấu hiệu phục hồi, nhưng xu hướng suy giảm chung của toàn bộ thị trường bất động sản ngày càng khó thay đổi.