Dư nợ cho vay bất động sản đã vượt quá 120 tỷ đô la

Tính đến hết ngày 30/6/2025, dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 3,18 triệu tỷ đồng (tương đương 120 tỷ USD), gấp 2,4 lần so với cuối năm trước, chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống. Trong đó, 52% tổng dư nợ tín dụng (1,65 triệu tỷ đồng) phục vụ các công ty kinh doanh.

• NHNN tăng thêm chỉ tiêu tín dụng cho các ngân hàng thương mại

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 30/6/2025, tín dụng toàn hệ thống đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024.

Dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với cuối năm trước, chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống.

Đáng chú ý, tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 1,65 triệu tỷ đồng, chiếm 52% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, tăng 13% so với cuối năm 2024 và gần 30% so với quý II/2024 – vượt mức tăng tín dụng toàn nền kinh tế.

Trong 6 tháng, hầu hết các ngân hàng ghi nhận tăng trưởng cho vay dương, trong đó, nhiều nhà băng tăng trưởng ở mức 2 chữ số, như MB, Techcombank, ACB, VPBank, HDBank, LPBank…

Ngoài ra, báo cáo tài chính quý II của một số đơn vị hé lộ phần nào chỉ tiêu cho vay bất động sản trên tổng dư nợ.

Đứng đầu là Techcombank với tỷ trọng cho vay bất động sản cao nhất hệ thống: cho vay bất động sản trong mảng khách hàng doanh nghiệp và trái phiếu chiếm tới 59% tổng dư nợ tín dụng, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, với khách hàng cá nhân chủ yếu là cho vay mua nhà lên tới 72%, tăng 24%.

Tính chung cả hai mảng, tỷ trọng cho vay bất động sản tại Techcombank hiện đạt khoảng 64,17%. Trên báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, Techcombank ghi nhận có hơn 227.450 tỷ đồng cho vay kinh doanh bất động sản.

Còn tại HDBank, theo báo cáo tài chính quý II/2025, dư nợ cho vay khách hàng đến hết tháng 6/2025 vượt 517.000 tỷ đồng, tăng 18,2% so với cuối năm 2024. Trong đó, cho vay đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 83.125 tỷ đồng, tăng 21%, tương đương hơn 14.000 tỷ đồng tăng thêm chỉ trong nửa năm.

MB cũng thuộc nhóm ngân hàng tăng cho vay vào địa ốc cao khi cuối quý II, số tiền cho vay với khách hàng thuộc nhóm bất động sản là 85.534 tỷ đồng, tăng gần 20.000 tỷ sau 6 tháng, chiếm gần 10% tổng dư nợ vay.

Trong nửa đầu năm 2025, SHB cũng mạnh tay cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản với dư nợ cuối quý II/2025 đạt 163.754 tỷ đồng, tăng gần 28,4% so với đầu năm.

Các chuyên gia phân tích, trong năm 2025, nếu tăng trưởng tín dụng đạt mục tiêu 16% và tỷ trọng dư nợ bất động sản chiếm khoảng 20%, thì quy mô tín dụng bất động sản sẽ đạt khoảng 3,8 – 3,9 triệu tỷ đồng.

Dư nợ cho vay bất động sản dự kiến tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm khi Ngân hàng Nhà nước vừa thông báo giao thêm chi tiêu tín dụng cho các ngân hàng thương mại, đồng thời cam kết tiếp tục duy trì mặt bằng lãi suất ổn định.