Lãi suất thế chấp của Mỹ tăng lên 7,16% – mức cao nhất kể từ năm 2001

Theo dữ liệu Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) công bố hôm 26/10, lãi suất trung bình đối với khoản vay mua nhà phổ biến nhất của Mỹ đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2001, khi các điều kiện tài chính thắt chặt đang đè nặng lên lĩnh vực nhà ở.

Lãi suất hợp đồng trung bình cho một khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm đã tăng 22 điểm cơ bản lên 7,16% trong tuần kết thúc vào ngày 21/10; trong khi Chỉ số tổng hợp thị trường của MBA, một thước đo về lượng đơn vay thế chấp, giảm 1,7% so với một tuần trước đó. Hoạt động đăng ký thế chấp tại Mỹ hiện đang ở mức thấp nhất kể từ năm 1997.

Dự báo của MBA còn nhận định, sự suy yếu cả về kinh tế và thị trường nhà ở vào năm 2023 sẽ khiến nhu cầu mua nhà giảm 3%, trong khi khối lượng tái cấp vốn được dự đoán sẽ giảm 24%.

Lãi suất thế chấp đã tăng hơn gấp đôi kể từ đầu năm do Cục Dự trữ Liên bang theo đi theo lộ trình tăng lãi suất tích cực để kiềm chế lạm phát cao.

Ngân hàng trung ương dự kiến ​​sẽ tăng lãi suất thêm 75 điểm cơ bản lần thứ tư liên tiếp khi kết thúc cuộc họp chính sách tiếp theo vào ngày 1 – 2/11.

Những hành động vốn được lên kế hoạch nhằm hạ nhiệt nền kinh tế đủ để hạn chế áp lực giá cả, đã đè nặng lên lãi suất nhạy cảm trong lĩnh vực nhà ở, cùng với việc lo ngại FED sẽ tiếp tục tăng lãi suất đã dẫn đến tình trạng lợi suất trái phiếu kho bạc tăng vọt.

Lợi tức trên trái phiếu kỳ hạn 10 năm đóng vai trò là tiêu chuẩn cho lãi suất thế chấp.