Công an phục hồi điều tra vụ án liên quan đến ‘đại gia’ Lê Thanh Thản

Dự án CT6 Kiến Hưng được phê duyệt xây hai tòa nhà với 936 căn hộ, nhưng chủ đầu tư đã xây thêm một tòa thứ ba với 447 căn hộ.

Công an TP. Hà Nội vừa ra thông báo phục hồi điều tra vụ án Lừa dối khách hàng và Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng xảy ra tại dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes (CT6 Kiến Hưng) ở phường Kiến Hưng, quận Hà Đông.

Dự án trên do CTCP Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bemes (công ty Bemes) làm chủ đầu tư. “Đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản (sinh năm 1950, quê ở huyện Diễn Châu, Nghệ An) làm Tổng Giám đốc.

Dự án CT6 Kiến Hưng được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500. Theo quy hoạch thiết kế được duyệt, dự án có hai tòa chung cư gồm CT6A và CT6B với 936 căn hộ chung cư cao tầng và 34 nhà ở thấp tầng, biệt thự liền kề.

Tuy nhiên, ông Lê Thanh Thản đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng sai quy hoạch được phê duyệt.

Cụ thể, với khối nhà cao tầng, ông Thản đã chỉ đạo tăng diện tích xây dựng, tăng chiều cao công trình, thay đổi công năng sử dụng. Công ty Bemes còn xây dựng tăng căn hộ và xây thêm một tòa CT6C không nằm trong quy hoạch được duyệt.

Với khu nhà thấp tầng, Công ty Bemes tăng diện tích đất được xây dựng và số căn thấp tầng, vi phạm chỉ giới đường đỏ.

Tháng 3/2011, ông Thản quảng cáo gian dối về tính pháp lý, đưa ra thông tin ”dự án đã được phê duyệt, thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ các quy định về xây dựng, giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất…” để bán các căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng.

Với thông tin trên, 488 khách hàng tin tưởng và mua các căn hộ của dự án CT6 Kiến Hưng. Từ tháng 1/2013, chủ đầu tư bàn giao cho các hộ dân vào sinh sống.

Cơ quan điều tra xác định ông Lê Thanh Thản đã bán 488 căn hộ cho 488 khách hàng không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), thu lợi bất chính tổng 481 tỷ đồng.

Tháng 8/2023, TAND TP. Hà Nội đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và quyết định trả hồ sơ yêu cầu điều tra bổ sung một số nội dung, trong đó có việc định giá từng căn hộ.

Do việc định giá kéo dài, cơ quan điều tra đã có quyết định tạm đình chỉ vụ án chờ kết quả định giá.

Vừa qua, Hội đồng định giá đã ban hành Kết luận định giá tài sản đối với 488 căn hộ. Trên cơ sở đó, cơ quan điều tra có quyết định phục hồi điều tra và thông báo kết luận định giá tới các cư dân CT6 Kiến Hưng.

Theo kết quả định giá, tòa tháp CT6C có giá trị căn hộ cao nhất 1,67 tỷ đồng và thấp nhất 429 triệu đồng. Tòa tháp CT6B căn cao nhất 1,05 tỷ đồng, thấp nhất 429 triệu đồng. Tòa tháp CT6A căn cao nhất 1,03 tỷ đồng, thấp nhất 391 triệu đồng.

Các lô liền kề (nhà thấp tầng) căn cao nhất 7,3 tỷ đồng, căn thấp nhất 5,9 tỷ đồng. Giá trị các căn hộ được xác định dựa trên các thông số diện tích.

Luật sư Nguyễn Văn Hưng (Giám đốc Công ty luật Phúc Khánh Hưng, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cư dân CT6) cho biết, sau khi nhận được bản kết luận định giá tài sản và thông báo về nội dung kết luận định giá tài sản, các cư dân CT6 rất lo lắng bởi mức giá quá thấp. Cư dân có quan điểm không đồng ý với giá trị các căn hộ được định giá.

Theo kết quả định giá, có trường hợp giá trị các căn hộ tại thời điểm định giá (tháng 9/2023) thấp hơn giá trị trên hợp đồng mua bán căn hộ mà cư dân đã thanh toán cho chủ đầu tư.

Thời điểm từ năm 2011 – 2013, mức giá 500 triệu đồng – 1 tỷ đồng có thể mua được 1 căn hộ chung cư. Nhưng với tình hình thị trường hiện nay và với kết quả định giá như trên, cư dân không thể mua được nhà ở để ổn định cuộc sống.

Luật sư Nguyễn Văn Hưng cũng cho biết thêm, cư dân CT6 Kiến Hưng đang trong quá trình thảo luận, trao đổi để làm văn bản kiến nghị lên các cơ quan tiến hành tố tụng và các cơ quan chức năng…

Minh Long