Từ 2026, xây nhà riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép xây dựng

Từ năm 2026, người dân xây nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng ở nhiều khu vực sẽ không cần xin giấy phép xây dựng, đồng thời chuyển đất vườn ao sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch giá đất theo hạn mức.

• TP.HCM xây Nhà văn hóa Thanh niên mới 25 tầng với hơn 2.240 tỷ đồng

Quốc hội vừa thông qua Luật Xây dựng sửa đổi và Nghị quyết về một số cơ chế chính sách liên quan đến Luật Đất đai.

Miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng từ năm 2026

Luật Xây dựng sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Luật này mở rộng danh sách 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng. Trong đó bao gồm công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng.

Cụ thể, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng với tổng diện tích sàn dưới 500 m² thuộc nhóm được miễn giấy phép. Điều kiện là công trình không nằm trong các khu vực có quy định quản lý kiến trúc.

Các khu vực này gồm khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh hoặc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc. Ngoài ra, công trình cấp 4 cũng thuộc nhóm miễn phép tương tự.

Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn ao sang đất ở từ năm 2026

Ngày 11/12, Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Nghị quyết đưa ra quy định mới về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. Đối với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở, người dân nộp tiền sử dụng đất theo tỷ lệ giảm.

Cụ thể, nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức thì nộp 50% phần chênh lệch. Diện tích vượt quá hai lần hạn mức thì nộp 100% phần chênh lệch.

Quy định này áp dụng một lần cho một hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất. Những trường hợp đã chuyển mục đích từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 cũng được áp dụng hồi tố.

Bắc Ninh xử lý vi phạm trong phân phối nhà ở xã hội

Tại tỉnh Bắc Ninh, trong kỳ họp thứ tám HĐND tỉnh khóa XIX ngày 10/12, đại biểu phản ánh tình trạng mua nhà ở xã hội sai đối tượng và có hành vi trục lợi chính sách.

Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh Nguyễn Việt Hùng trả lời rằng quy trình xét duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội được quy định chặt chẽ tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Sở Xây dựng đã xử lý nhiều vi phạm. Hàng trăm hợp đồng bị hủy và nhiều căn hộ bị thu hồi tại các dự án. Các dự án này gồm nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn với 54 căn, phường Tân Hồng với 7 căn, phường Khắc Niệm với 9 căn, khu nhà ở xã hội cho công nhân thị trấn Nếnh với 95 hợp đồng, khu dân cư số 3 phường Trần Nguyên Hãn. Ngân hàng Chính sách xã hội cũng thu hồi các khoản vay ưu đãi liên quan.

TP. Hà Nội chuyển toàn bộ thủ tục cung cấp dữ liệu đất đai sang trực tuyến

Tại TP. Hà Nội, Giám đốc Trung tâm Phục vụ hành chính công TP. Hà Nội Cù Ngọc Trang ban hành quyết định phê duyệt phương án tái cấu trúc thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND TP. Hà Nội.

Theo quyết định, 100% hồ sơ thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai được tiếp nhận trực tuyến toàn trình. Thủ tục không phụ thuộc vào địa giới hành chính và dừng tiếp nhận hồ sơ trực tiếp.

Đối với trường hợp cung cấp thông tin để xác nhận điều kiện nhà ở phục vụ mua nhà ở xã hội, công dân điền biểu mẫu điện tử tương tác theo Mẫu số 02 của Thông tư 05/2024/TT-BXD, được sửa đổi bổ sung bởi Thông tư 09/2025/TT-BXD. Các trường hợp khác điền biểu mẫu theo Mẫu số 14 kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Bộ Xây dựng lấy ý kiến sửa quy chuẩn về trạm sạc xe điện ở chung cư

Ngày 11/12, Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị lấy ý kiến sửa đổi QCVN 04:2021/BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Hội nghị bổ sung nội dung liên quan đến trạm sạc và trạm đổi pin cho xe điện.

Hiện Việt Nam có hơn 2 triệu xe máy điện và khoảng 300.000 ô tô điện đang lưu hành. Nhu cầu sạc tại tòa nhà cao tầng tăng, kèm theo lo ngại về cháy nổ, quá tải điện và an toàn.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận xét các loại hình nhà ở đô thị, nhà liền kề, chung cư có đặc điểm khác nhau, đặc biệt chung cư xây trước năm 2020 hoặc 2010. Ông yêu cầu cách tiếp cận phù hợp.

Lan Anh