Biệt thự bi thảm nhất Quảng Châu, TQ: Giá từ 18 tỷ đồng, nay đấu giá chỉ từ 1,4 tỷ

Nền kinh tế Trung Quốc đang suy giảm toàn diện, trong khi thị trường bất động sản tiếp tục xấu đi. Tại khu biệt thự sang trọng Kim Kiều Lĩnh Nam Viện (金侨岭南院) ở quận Phan Dụ, thành phố Quảng Châu, những căn biệt thự từng được rao bán với giá 5 triệu nhân dân tệ/căn (khoảng 18 tỷ đồng), nay chỉ còn giá khởi điểm 400.000 NDT (khoảng 1,48 tỷ đồng) trong các phiên đấu giá – nhưng vẫn không ai hỏi mua.

Kim Kiều Lĩnh Nam Viện từng được quảng bá là “Làng văn hóa nghệ thuật Quảng Châu”, mô hình cao cấp kết hợp biệt thự + du lịch văn hóa. Dự án ban đầu dự kiến bàn giao vào năm 2022, nhưng hiện khu vực này cỏ mọc um tùm, hoang tàn vắng lặng, hoàn toàn trở thành dự án bỏ hoang (chung cư ma).

Theo NetEase News, dự án mở bán vào năm 2020 từng gây tiếng vang lớn, gồm 128 căn biệt thự đơn lập có diện tích từ 136 đến 410 m², giá bán thấp nhất khi đó 5 triệu NDT/căn (khoảng 18 tỷ đồng), cao nhất gần 10 triệu NDT (khoảng 36,5 tỷ đồng), mà vẫn chỉ là nhà thô chưa hoàn thiện.

Dự án do Tập đoàn quốc doanh Kim Kiều (Jinqiao Group) và Công ty dịch vụ dưỡng lão Phan Dụ cùng phát triển, dự kiến bàn giao năm 2022, nhưng cuối cùng bị bỏ dở, còn chủ đầu tư vướng nợ nần và kiện tụng.

Phóng viên đến khảo sát thực tế cho thấy khu nhà gần như không có người ở, cỏ mọc cao quá đầu, chỉ có vài căn hoàn thiện có người lui tới. Một người dân địa phương cho biết: “Chắc chỉ có ba, bốn hộ sống trong đó thôi, mà họ cũng hiếm khi đến, thỉnh thoảng mới thấy xe của họ xuất hiện”.

Phòng bán hàng đã đóng cửa từ năm 2023, bảo vệ và nhân viên vệ sinh nghỉ việc vì bị nợ lương, khiến khu dân cư không ai quản lý. Dù cổng vào dán kín biển cảnh báo “Cấm người lạ xâm nhập”, nhưng nhiều căn biệt thự bị trộm phá, cửa sổ và đồ nội thất bị dỡ sạch.

Những người mua nhà vào năm 2022 là nạn nhân bi thảm nhất: có người bỏ ra hơn 9 triệu NDT mua biệt thự, nộp đủ tiền đặt cọc, nhưng chủ đầu tư phá sản, công trình dừng lại, sau hai năm vẫn chưa thấy nhà. Giờ đây, họ chỉ còn biết nhìn tài sản của mình bị đem ra đấu giá với mức chỉ 40 vạn NDT (khoảng 1,4 tỷ đồng) cho một tầng – chưa bằng 1/10 giá gốc.

Theo dữ liệu trên nền tảng đấu giá của Alibaba, mức giá này chỉ tính cho quyền sở hữu một tầng, quy đổi ra chưa bằng nửa giá trị ban đầu, khiến nhiều người ví von là “giảm giá đến gãy xương”.

Dù giá rớt thảm hại, rất ít người mua lại, lần đấu giá gần nhất là ngày 13/8, khi một căn biệt thự rộng 68,97 m² chỉ được đấu giá tầng một với giá 720.000 NDT (khoảng 2,6 tỷ đồng).