Điều gì đã xảy ra với những ‘thành phố ma’ ở Trung Quốc?

Trung Quốc đã phát triển một số lượng lớn các tòa nhà dân cư và thương mại, nhưng cũng chứng kiến ​​một số lượng lớn các “thành phố ma”. Người ta ước tính rằng có khoảng 65 triệu đến 80 triệu ngôi nhà bỏ trống trên khắp Trung Quốc.

Tạp chí Newsweek đưa tin rằng Trung Quốc có dân số 1,4 tỷ người và việc mua thêm nhà rất phổ biến vì đây được coi là một khoản đầu tư an toàn. Người ta ước tính rằng 70% tài sản hộ gia đình ở Trung Quốc có liên quan đến bất động sản.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Trung Quốc đóng băng vào khoảng năm 2020 sau nhiều năm bong bóng bất động sản đầu cơ, khiến hàng chục triệu ngôi nhà bỏ trống và hàng triệu ngôi nhà dang dở, điều này cũng làm gia tăng mối nghi ngờ về kinh tế Trung Quốc.

Sarah Williams, phó giáo sư công nghệ và quy hoạch đô thị tại MIT, cho biết khi cung vượt quá cầu và vượt xa điểm “bão hòa”, các nhà phát triển Trung Quốc vẫn tiếp tục phát triển nhà ở. Lý do chính là chính quyền Trung Quốc đã khuyến khích cung vượt cầu và các ngân hàng đã cấp các khoản vay cho nhiều dự án phát triển hơn, nhưng các nhà phát triển này đã gặp rắc rối.

Bà Sarah tin rằng các ngân hàng cần lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình, vì vậy Chính phủ Trung Quốc tìm kiếm đất mới và các khoản vay mới cho các nhà phát triển bất động sản đang mắc nợ quá mức, để những nhà phát triển này có thể sử dụng các khoản vay để trả các khoản vay trước đó. Bà nói: “Nó giống như một mô hình Ponzi vậy”.

Mặc dù một số khu vực đã dần thu hút được cư dân trong thập kỷ qua, một số người vẫn đặt câu hỏi về cái tên “thành phố ma”. Nhưng thực tế là vấn đề nhà bỏ trống vẫn còn rất đáng lo ngại. Người ta ước tính rằng có khoảng 65 đến 80 triệu ngôi nhà đang bỏ trống trên khắp Trung Quốc.

Một trong những ví dụ nổi tiếng nhất là quận Kangbashi ở thành phố Ordos, Khu tự trị Nội Mông. Theo báo cáo, mặc dù ban đầu dự kiến ​​có sức chứa khoảng 300.000 người, nhưng tỷ lệ lấp đầy thực tế chỉ dưới 10%.

Bài viết cũng đề cập rằng Khu tài chính Yujiapu ở Thiên Tân, Trung Quốc, tự gọi mình là “Manhattan của Trung Quốc”, được xây dựng vào đầu những năm 2010. Nơi đây có nhiều tòa nhà văn phòng, đại lộ rộng và các ga tàu điện ngầm, nhưng chưa bao giờ thu hút được cư dân và doanh nghiệp. Bây giờ Yujiapu đã được xây dựng trong nhiều năm, nhưng vẫn trống không.

Ngoài ra, Trung Quốc đã chi 610 tỷ nhân dân tệ (khoảng 92,4 tỷ USD) để xây dựng Khu vực mới Hùng An (Xiongan), một đặc khu kinh tế do nhà nước chỉ định. Mặc dù cũng có các tòa nhà cao tầng, nhưng đường phố vắng tanh, phản ánh sự chậm trễ và tiến độ chậm chạp của kế hoạch này.

Bà Sarah cho biết, mặc dù cảnh quan đô thị rộng lớn của các dự án phát triển như Thiên Đô Thành ở Hàng Châu, tỉnh Chiết Giang khá bắt mắt, nhưng những “khu vực ma” nhỏ nằm rải rác khắp Trung Quốc mới là mối đe dọa lớn nhất đối với nền kinh tế Trung Quốc.

Bà cảnh báo rằng những sự kiện này sẽ có tác động lan tỏa “rất lớn” đến Trung Quốc theo thời gian.

Tòa nhà dang dở cao nhất thế giới Goldin Finance 117

Hiện nay, tòa nhà chưa hoàn thiện cao nhất thế giới là Tháp Goldin Finance 117 ở Thiên Tân (Trung Quốc), hay còn gọi là “China 117 Tower”. Tòa nhà chọc trời 128 tầng này được cất nóc vào tháng 9/2015 với chiều cao 595,5 mét, trở thành tòa nhà cao thứ 5 trên thế giới vào thời điểm đó.

Theo trang web chính thức của Kỷ lục Guinness Thế giới, việc xây dựng Tòa nhà Goldin Finance 117 khởi công vào ngày 18/8/2008 và được thiết kế bởi Arup, một công ty kỹ thuật có trụ sở chính tại London, Anh. Vào ngày 12/6/2015, nhà phát triển Goldin Properties của Hồng Kông, chủ sở hữu của Goldin Finance 117, gặp khó khăn về tài chính sau sự sụp đổ của thị trường chứng khoán Trung Quốc và buộc phải tạm dừng việc xây dựng tòa nhà chọc trời vào tháng 12 cùng năm.

Ngoài các điều kiện kinh tế đã dẫn đến những khó khăn tài chính của Goldin Properties, nhiều người cũng đặt câu hỏi về khả năng tồn tại về mặt kinh tế của dự án phát triển đặc biệt này. Vào thời điểm đó, “Chương trình đô thị Goldin” (The Goldin Metropolitan Scheme) nhắm đến những khách hàng siêu giàu để mua các dự án phát triển bất động sản cao cấp phức hợp nằm ở ngoại ô thành phố. Mặc dù dự án có quy mô lớn và thịnh vượng, nhưng Thiên Tân lại không có đặc điểm giống các trung tâm tài chính toàn cầu như New York ở Mỹ, Hồng Kông hay London (Anh).

Goldin Finance 117 đã trở thành một trường hợp phát triển bất động sản thất bại nổi tiếng, một phần do chính quyền Bắc Kinh ban hành quy định quy hoạch đô thị mới vào tháng 4/2020, nghiêm cấm xây dựng các tòa nhà mới có chiều cao vượt quá 500 mét và hạn chế nghiêm ngặt chiều cao xây dựng vượt quá 250 mét.

Năm 2018, Tòa nhà Goldin Finance 117 bị bỏ hoang hoàn toàn. Tòa nhà chưa hoàn thiện cao nhất thế giới này là lời cảnh báo cho các nhà phát triển bất động sản khác và thậm chí cả chính quyền Bắc Kinh.