Thị trường bất động sản quý II/2024: Giá chung cư tăng, giao dịch thực giảm

Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024 Bộ Xây dựng mới công bố, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, tuy nhiên, lượng giao dịch có xu hướng giảm so với quý trước đó. Tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

• Từ ngày 1/8, chung cư mini cần đáp ứng các điều kiện gì để được cấp sổ hồng?
• Hà Nội: Chung cư giá dưới 45 triệu/m2 không có nguồn cung mới

Giá chung cư cả mới và cũ đều tăng

Theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, trong quý II, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 25.885 giao dịch thành công, bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023.

Lượng giao dịch đất nền có 124.991 giao dịch thành công, bằng 127,9% so với quý I/2024 và bằng 185,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Qua số liệu tổng hợp cho thấy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I/2024 trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng (trong quý I/2024 có 35.853 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 97.659 giao dịch đất nền).

Về giá, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí. Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi. 

Cụ thể, tại Hà Nội, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao, như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%, …

Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM trong quý II/2024 cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP.HCM phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m²) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m²) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023, đồng thời giá bán các dự án chung cư đã qua sử dụng cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành.

Ví dụ như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m², tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%. Theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Thiếu phân khúc căn hộ vừa túi tiền người lao động

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại không có nhiều cải thiện so với quý I/2024. Cụ thể, có 9 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 5.005 căn, số lượng dự án bằng 90% so với quý I/2024 (giảm 10%).

Có 19 dự án với quy mô khoảng 10.230 căn được cấp phép mới, bằng quý I/2024. 

Với 998 dự án quy mô khoảng 437.153 căn đang triển khai xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại không có nhiều chuyển biến so với quý I/2024. 

Báo cáo quý II/2024 của Savills Việt Nam chỉ ra, việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán của phân khúc căn hộ liên tục tăng mạnh. Trong quý II/2024, nguồn cung mới giảm 34% theo quý và 25% theo năm, với 2.697 căn. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.

Bộ Xây dựng trong báo cáo của mình cũng nhấn mạnh, để muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng…, đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ). 

Theo nghiên cứu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ mới quý II/2024, phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm khoảng 3%. 

Các chuyên gia cho rằng, hiện nay thị trường đang thiếu phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền với đa số người lao động có thu nhập trung bình và thấp. Vì thế, để giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động, cần có thêm nhiều chính sách phát triẻn nhà ở giá rẻ, bình dân trong bối cảnh giá chung cư liên tục tăng như hiện nay.